Außergewöhnlich schöne 3,5 ZKB Wohnung in gehobener Ausstattung mit Aufzug

Beschreibung

Außergewöhnliche schöne 3,5 ZKB Wohnung in gehobener Ausstattung mit Balkon und Aufzug
Diese besondere Wohnung mit ca. 105,60 m² Wohnfläche, liegt in sehr ruhiger Lage von Haßloch und besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Der offene und helle Wohn- und Essbereich umfasst zusammen mit der offenen Küche ca. 40 m². Die Küche ist mit top Markengeräten ausgestattet und mit einer Theke zum Wohn- und Essbereich abgegrenzt. Für die Küche wird ein monatlicher Mietpreis von 120,- € erhoben. Direkt angeschlossen ist ein begehbarer Vorratsraum mit eingebauten Regalwänden. Genießen Sie Ihre kostbare Freizeit auf dem angrenzenden, ca. 11 m² großen Balkon.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe -XXL Dusche, einen eigebauten Waschtisch mit zwei Waschbecken, sowie eine Toilette. Beides ist mit hochwertigen Armaturen versehen. Die Wände im Badezimmer verfügen über einen sehr modernen, farblich gefassten Putz. Eine separate Gästetoilette ist selbstverständlich auch vorhanden.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den unterteilten Flur. Im hinteren Teil wurde ein Schrank eingepasst, welcher als Garderobe dient. Von dort aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer (ca. 15 und ca. 11 m²). Der vordere Bereich, der Eingangsbereich, ist geräumig und einladend.

Die mit hellen Feinsteinfliesen ist XL-Format ausgestattet Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt (Nahwärme / Blockheizkraftwerk). Die Decken sind teils mit Downlights ausgestattet und die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden, welche einzeln programmiert werden können.
Die hochwertige Wohnanlage wurde von der Firma Müller-Bau erbaut und ist sehr gepflegt und bietet auch durch das einladende und repräsentative Treppenhau ein gehobenes Wohnambiente.

Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenplätze gemietet werden. Zu diesen gehört jeweils ein zusätzlicher, angrenzender Keller- / Lagerraum. Die Miete beträgt 80,- € je Tiefgaragenplatz inclusive Keller. Ein weiterer, großzügiger Kellerraum ist im Mietpreis inbegriffen.

Verbrauchsausweis, 56,2 kWh/(m²a), B, Heizwerk, Baujahr 2011, 26.07.2022

Lage

Haßloch ist eine lebendige Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar und mit rund 20.000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim. Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und vielfältige gastronomische Angebote, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Trotz der zentralen Belebung bleibt Haßloch durch viele Grünflächen und gepflegte Vorgärten insgesamt angenehm durchgrünt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über mehrere Landstraßen besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, die Bundesstraße B38 sowie die nahegelegene Autobahn A65 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Mannheim und Ludwigshafen, die rund 25 km entfernt liegen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und einem S-Bahnhof gut ausgebaut. Von dort verkehren regelmäßig die Linien S1/S2 sowie S3/S4.

Haßloch bietet ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot in den Bereichen Sport und Kultur. Das umliegende Feld- und Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Rad- und Joggingtouren ein. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium.

Ausstattung Beschreibung

Ausstattung im Überblick:

- Energie-Effizienzhaus 70, Basis EnEV 2009, Energiebedarf 69 KWh/(m²*a), Klasse B
- Blockheizkraftwert / Nahwärme
- 3,5 ZKB mit Gäste-WC und Balkon, mit ca. 105,6
m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige, moderne Einbauküche mit
angrenzendem Vorratsraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Bad mit XXL-Dusche (bodentief mit
Ganzglasduschabtrennung)
- Elektrische Rollläden (einzeln programmierbar)
- 3-fach Verglasung
- Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 7
- sehr Ruhige Lage
- Aufzugsanlage
- Hochwertige Schalldämmtürelemente
- Fußbodenheizung
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Kellerraum /
Lagerraum (optional)
- großer, separater Kellerraum
- hochwertige und moderne Bauweise der Firma
Müller-Bau

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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