Repräsentative Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Altdorf

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Altdorf bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung mit attraktivem Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und modernisierte Praxisfläche mit ca. 140 m² mit separatem Zugang. Das erste Obergeschoss beherbergt eine 3 ZKB Wohnung (mit Gäste WC) in einem durchdachten Grundriss, perfekt für Familien. Über einen separaten Eingang eine weitere 3 ZKB Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3,5 ZKBB Wohnung und eine 2 ZKBB Wohnung gebaut. Dieses Angebot wird durch 11 Stellplätze, 2 Garagen und 1 Carport für 2 PKW`s abgerundet.

Das Gebäude wurde 1976 errichtet, und 2011 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Baulich wurde im Jahre 2017 das Wohnkonzept durch zwei weitere Wohnungen und eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 630 m², das Grundstück umfasst 747 m². Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die Energie- effizienzklasse liegt bei D, 123,4 kWh/(m"*a). Wesentliche Energieträger Gas aus dem Baujahr 2015. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird mit einer separaten Öl-Heizung aus dem Jahre 2011 beheizt, der Rest des Hauses durch eine Gast-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen 6.828,75 Euro monatlich zuzüglich 380,00 Euro für die Garage und für die Stellplätze.

Dank der attraktiven Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und soliden Bausubstanz bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Nutzungskonzept – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach.

Auf Anfrage senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Fotos der Immobilie. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an, auch Ihre Telefonnummer. Dank.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altdorf, einer ruhigen und charmanten Wohngemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Umgeben von Weinbergen und Feldern verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. In Altdorf selbst gibt es eine Bäckerei und eine Arztpraxis, während alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in den umliegenden Dörfern und Städten schnell erreichbar sind.

Die nächste Bahnhaltestelle ist nur etwa 1 km entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Die Region überzeugt nicht nur durch ihre Erreichbarkeit, sondern auch durch ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Weingüter, traditionelle Straußwirtschaften, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitangebote machen Altdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. (Auch Telefonnummer)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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