Offenes und Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Beschreibung

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung mit historischen Gebäuden, erwartet Sie dieses großzügige und stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das 1981 erbaute und 2012 umfassend modernisierte Haus bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche außergewöhnlichen Wohnkomfort und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 250 m² verteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC`s und eine Einliegerwohnung
• Grundstück: ca. 680 m², liebevoll und pflegeleicht angelegt
• Lage: ruhige Sackgasse in bevorzugtem Wohnviertel von Neustadt
• Baujahr: 1981 | Modernisierung: 2012
• Photovoltaikanlage (2020): 9,9 kWp
• Garage mit elekt. Tor und 2 Stellplätze

Das Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Ost-Balkon – von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Villa Böhm. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein einladendes, helles Wohnambiente. Die offene, durchdachte Bauweise sorgt für klare Raumstrukturen und gleichzeitig für ein harmonisches, luftiges Wohngefühl.

Auf derselben Ebene befindet sich auch ein hochwertiges, modernes Badezimmer, ein helles Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Garderobennische. Direkt im Eingangsbereich bietet ein offener Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort – eine Abtrennung ist problemlos möglich.

Im Gartengeschoss beeindruckt ein großzügiger Wohnbereich mit hohen Decken, geöffnet zum darüberliegenden Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice oder stilvolles Wohnen – dieses Haus erfüllt viele Wohnträume.

Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigener Küche und Duschbad. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse – perfekt für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Zusätzliche Räume auf dieser Ebene bieten viel Stauraum und Funktionalität: ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein klassischer Kellerraum.
Das Dachgeschoss hält weitere Highlights bereit: ein lichtdurchfluteter Hobbyraum, ein ausgebautes Speicher- / Gästezimmer sowie ein separates WC – ideal für kreative Hobbys, Homeoffice oder als Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Modernisierung in ca. 2012:
• Fenster (überwiegend)
• Elektrik
• Effiziente Gas-Brennwertheizung
• Hochwertiges neues Bad mit Fußbodenheizung
• Offene Küche mit moderner Einbauküche

Energieausweisdaten: Verbrauch 145,9 kWh/(m"*a), Klasse E, Energieträger Gas, Baujahr 2012, gültig bis 27.04.2035

Die Immobilie ist ab November bezugsfrei.
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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße, in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und gepflegten Gärten, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur historischen Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die renommierte Villa Böhm, ein bedeutendes Kulturdenkmal, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet nicht nur einen malerischen Anblick, sondern auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, insbesondere im nahegelegenen Pfälzerwald, der als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands gilt. Das Naturschutzgebiet "Am Wolfsberg" ist ein weiteres Highlight für Erholungssuchende und Naturfreunde.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Neustadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie Fernverkehrsverbindungen. Die Autobahn A65 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.