Kombipaket: Modernisiertes Ladengeschäft, eine sanierte UG-Einheit und zwei TG-Stellplätze

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei ansprechende und modernisierte Gewerbeeinheiten, die sich in einem gepflegten Gebäude befinden. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist derzeit als Friseursalon vermietet, während die Einheit im Untergeschoss zur Vermietung bereitsteht. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 137 m², verteilt auf beide Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Erdgeschosseinheit wurde im Jahr 2016 saniert und im Jahr 2022 nochmals umfassend modernisiert. Sie ist aktuell langfristig vermietet und überzeugt durch einen barrierefreien Zugang sowie eine großzügige Schaufensterfront, die für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Die hochwertige Ausstattung, unter anderem mit Klimaanlage, bietet sowohl Mietern als auch Kunden einen hohen Komfort und schafft optimale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Die zweite Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain und umfasst zwei gut geschnittene Räume. Diese Einheit wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Ertragspotenziale ergeben.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage suchen. Die Kombination aus modernisierten Flächen, bestehender Mieteinnahme, weiterem Vermietungspotenzial sowie den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Immobilie liegt in Speyer-Vogelgesang, einem beliebten Wohn- und Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbindung machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Speyer liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Rheinland-Pfalz, am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und 30 Kilometer südlich von Ludwigshafen. Speyer ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch von einer schönen Landschaft aus Auen und Hügeln umgeben.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Speyer ist über die Autobahn A61 und A6 gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden und bietet auch eine direkte Anbindung an das Schienennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, etwa 45 Minuten entfernt.

Im Stadtgebiet sind zahlreiche Dienstleistungen und Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das Speyerer Technologic Center und das international ausgerichtete Gewerbegebiet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz, bestehend aus Bussen und Regionalbahnen, sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattung Beschreibung

Gewerbeeinheit (76 m²):
- Aktuell vermietet an einen etablierten Friseursalon.
- Barrierefreier Zugang mit großer Schaufensterfront.
- Klimaanlage und hochwertige Ausstattung.
- 2016 saniert und 2022 modernisiert.

Gewerbeeinheit (61 m²):
- 2-Zimmer-Einheit im Souterrain.
- Umfassend saniert (neue Böden, Fenster, Elektrik, Bad).

- Zwei fest vermietete Tiefgaragenstellplätze.
- Zentralheizung mit Fernwärme.

- Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.