Kombipaket: Modernisiertes Ladengeschäft, eine sanierte 2-Zimmer-Freizeitimmobilie und zwei TG-Stellplätze

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die sowohl modernisiert als auch derzeit vermietet sind. Insgesamt umfasst das Angebot eine Fläche von 137 m², die sich auf die beiden Einheiten verteilt. Zu den Gewerbeflächen gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die erste Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2016 saniert und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Sie ist aktuell als Friseursalon vermietet und zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang sowie eine großzügige Schaufensterfront aus, was sie besonders attraktiv für potenzielle Geschäftsideen macht. Die Ausstattung der Einheit ist hochwertig und beinhaltet unter anderem eine Klimaanlage, sodass sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet sind.

Die zweite Einheit umfasst zwei Zimmer im Souterrain, die derzeit als Ferienimmobilie vermietet ist. Diese wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Sanierung unterzogen und bietet somit modernen Wohnkomfort in einer gepflegten und ansprechenden Umgebung. Durch die laufenden Mietverhältnisse besteht für die Käufer die Möglichkeit einer sofortigen Einkommensgenerierung.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Investoren als auch an Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Mit den modernen, gut ausgestatteten Einheiten, den sicheren Mieteinnahmen und den zusätzlichen Stellplätzen stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, um in eine rentable Immobilie zu investieren.

Lage

Die Immobilie liegt in Speyer-Vogelgesang, einem beliebten Wohn- und Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbindung machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Speyer liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Rheinland-Pfalz, am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und 30 Kilometer südlich von Ludwigshafen. Speyer ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch von einer schönen Landschaft aus Auen und Hügeln umgeben.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Speyer ist über die Autobahn A61 und A6 gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden und bietet auch eine direkte Anbindung an das Schienennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, etwa 45 Minuten entfernt.

Im Stadtgebiet sind zahlreiche Dienstleistungen und Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das Speyerer Technologic Center und das international ausgerichtete Gewerbegebiet. Auch das öffentliche Verkehrsnetz, bestehend aus Bussen und Regionalbahnen, sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattung Beschreibung

Gewerbeeinheit (76 m²):
- Aktuell vermietet an einen etablierten Friseursalon.
- Barrierefreier Zugang mit großer Schaufensterfront.
- Klimaanlage und hochwertige Ausstattung.
- 2016 saniert und 2022 modernisiert.

Freizeitimmobilie (61 m²):
- 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain.
- Seit 2019 zuverlässig vermietet.
- Umfassend saniert (neue Böden, Fenster, Elektrik, Bad).

- Zwei fest vermietete Tiefgaragenstellplätze.
- Zentralheizung mit Fernwärme.

- Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.