Preisreduzierung- Idyllisches Gartengrundstück mit Wasserzugang und Wasserrecht in Elmstein / Nähe Hornesselwiese

Beschreibung

Inmitten der naturbelassenen Wälder des Pfälzerwalds, nahe der Hornesselwiese und unweit der Geiswiese, befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Gartengrundstück. Die Lage bei Elmstein bietet Ruhe, Abgeschiedenheit und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen.

Das ca. 1.700 m² große Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand und eine naturnahe Gestaltung. Der Helmbach durchfließt das Grundstück und schafft eine einmalige Atmosphäre. Eine stabile Brücke führt über den Bachlauf und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Bereichen des Grundstücks. Das Grundstück ist nicht befahrbar.

Besonderheiten:
• Der Bachlauf speist einen idyllischen Teich mit einer kleinen Insel
• Ein tiefer gelegener kleinerer Teich fungiert als Überlaufbecken , der das Wasser wieder in den Bach entlässt
• Die Aufbereitung des größeren Teichs zu einem Fischteich ist ohne weiteres möglich, zumal eine professionelle Futtereinrichtung für einen Fischteich bereits installiert ist und Wasserrecht besteht (Dokumente vorhanden)
• Bei professioneller Nutzung ("Fischwirt") ist der Bau einer Holzhütte möglich
• Nähe zur Geiswiese ( Naturbadeweiher)
• Gasthaus mit Terrasse und vorzüglicher Küche ( eigene Forellen ) in romantischem Seitental ( 4km)

Nutzung:
Aktuell als Freizeit- und Gartengrundstück genutzt. Keine Wohnbebauung vorhanden oder genehmigt. Für naturbezogene Freizeitnutzung optimal geeignet – Rückzugsort, Naturgarten, Wasserbiotop oder privater Fischteich.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für Menschen, die das Ursprüngliche lieben. Der Mix aus Wasser, Wald und Wildnis macht dieses Grundstück zu einem wahren Kleinod im Herzen der Pfalz.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage bei Elmstein, im Herzen des Pfälzerwalds – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Es liegt unweit der bekannten Hornesselwiese, einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer, Naturfreunde und Familien. Die Gegend ist geprägt von ursprünglicher Natur, klaren Bächen und dichten Mischwäldern.
Die Geiswiese, ein weiteres Naherholungsgebiet, befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage. Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Umgebung ist Elmstein über die L499 gut erreichbar. Die Städte Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern liegen jeweils nur rund 30 bis 40 Autominuten entfernt.
Das Grundstück liegt direkt am Helmbach, der sich malerisch durch die Landschaft schlängelt und zum Teil durch das Grundstück verläuft. Diese besondere Lage am Wasser verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter und bietet Erholung pur – fernab von Verkehrslärm und Alltagsstress.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Die Käuferprovision beträgt pauschal 3.570 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.