Attraktives Mehrfamilien- und Gewerbeobjekt im Herzen der Innenstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Innenstadt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblichen Flächen, von denen eine derzeit an einen Schlosser vermietet ist, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Das erste Obergeschoss beherbergt eine lichtdurchflutete und momentan leerstehende Wohneinheit, die aktuell vom Eigentümer in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde, was eine flexible Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, beide gut vermietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung, die durch ihre etwa 63 m² große Terrasse besticht und einen beeindruckenden Ausblick auf die Neustädter Fußgängerzone sowie die Stiftskirche bietet.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2017: Ausbau der Dachgeschosswohnung, Renovierung Treppenhaus, Zuleitungen erneuert und die Elektrik in den Wohnbereichen, Erneuerung der Fenster.

2013: Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie in guter Lage sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.