Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage

Beschreibung

Zum Erwerb steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Innenstadt, das mit seiner zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Anwesen umfasst drei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Die gewerblichen Flächen, von denen eine aktuell an einen Schlosser vermietet ist und damit stabile Einnahmen generiert.

1. Obergeschoss: Eine lichtdurchflutete Wohneinheit, die derzeit leersteht und vom Eigentümer in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde – ideal für flexible Nutzung oder Vermietung.

2. Obergeschoss: Zwei gut vermietete Wohnungen (2-Zimmer und 3-Zimmer) mit solider Mieterstruktur.

Dachgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit herausragendem Highlight – einer ca. 63 m² großen Terrasse mit eindrucksvollem Blick auf die Neustädter Fußgängerzone und die Stiftskirche.

Renovierungen der letzten Jahre:

2017: Ausbau der Dachgeschosswohnung, Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Zuleitungen und Elektrik in den Wohnbereichen, Austausch der Fenster.

2013: Erneuerung der Gaszentralheizung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit, die sowohl durch ihren guten Zustand als auch durch die attraktive Lage überzeugt. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattung Beschreibung

Aufstellung Wohn- und Gewerbefläche:

Erdgeschoss Gewerbe:
1. Obergeschoss: WE 1: 73,47 m²
1. Obergeschoss: WE 2: 63,48 m²
2. Obergeschoss: WE 3: 73,47 m²
2. Obergeschoss: WE 4: 63,48 m²
Dachgeschoss WE 5: 75,36 m²

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.