Repräsentative Büroflächen in zentraler Lage mit Fernsicht (4)

Beschreibung

Diese exklusive Büroeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 459m² Gewerbefläche im 4. Obergeschoss der Immobilie. Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen, lichtdurchfluteten Architektur, großzügigen Glasflächen und einem einzigartigen 360° Panoramablick über Neustadt und den Haardtrand.

Die Räumlichkeiten sind stilvoll, flexibel gestaltbar und bieten eine inspirierende Arbeitsatmosphäre in einer zentrumsnahen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Flächen im 4. Obergeschoss bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie können individuell aufgeteilt und auch von mehreren Mietern separat genutzt werden (je Stockwerk und innerhalb des Stockwerks). Viele der vorhandenen Trennwände sind in Leichtbauweise errichtet, wodurch sich die Raumgrößen nach Bedarf anpassen lassen. Eine Anmietung einzelner Teilflächen ist möglich – selbstverständlich in Abstimmung mit dem Vermieter.
Aussenstellplätze sind für 40,- € / Monat anmietbar und Tiefgaragenstellplätze für 50,- € / Monat.


Flächenaufteilung im Detail
4. Obergeschoss – ca. 459 m²
• 9 Büro- und Konferenzräume
• 1 Empfangsbereich
• 1 Küche mit moderner Einbauküche und separatem Vorratsraum
• 1 Serverraum
• 2 Lagerräume / Technikräume
• 4 Toiletten

Diese Ebene bietet optimal strukturierte Arbeitsbereiche für Teams, Meetings und Rückzugsräume. Perfekt geeignet für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und Effizienz legen.

Ausstattung
• Gesamtfläche: ca. 695 m²
• Individuell gestaltbare Grundrisse – flexibel nutzbar
• Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
• Großzügige Glasfassaden – lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Innenausstattung mit modernen Oberflächen
• Küche mit EBK & Küchenzeile
• Serverraum
• Ausreichend Außen- & Tiefgaragenstellplätze
• Moderne IT- und Haustechnik-Anbindung möglich
• Repräsentative Wirkung durch exklusives Design

Besonderheiten
• 360° Panorama über Stadt und Haardtrand
• Repräsentativer Charakter mit exklusivem Ambiente
• Flexible Nutzung für Agenturen, Kanzleien, Praxen, IT oder kreative Branchen
• Kurzfristig beziehbar

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der individuellen Planung der Raumaufteilung und beraten Sie zu technischen oder gestalterischen Anpassungen. Eine kurzfristige Anmietung ist möglich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neustadt an der Weinstraße mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie die B39 und A65. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Ihre Mitarbeitenden und Kunden.

Ausstattung Beschreibung

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Monatsmieten, inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des Mietvertrages.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.