Moderne Einheit im Herzen der Stadt – Vielseitig nutzbar

Beschreibung

Diese 2021 kernsanierte Souterrain-Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 58 m². Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer, einen Flur, eine moderne Küche mit Einbauküche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine ruhige Atmosphäre, sodass Sie die Vorteile der Stadt genießen können, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Einheit war in den letzten vier Jahren gewerblich vermietet und eignet sich daher perfekt als Büro oder für andere gewerbliche Nutzungen. Durch die hochwertige Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich das Objekt in einem modernen und gepflegten Zustand. Diese Immobilie bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Unternehmer, die Wert auf eine zentrale Lage, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung legen.

Lage

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattung Beschreibung

Die Einheit ist wie folgt ausgestattet:

- Badezimmer mit einer Toilette, einer Dusche und einem Pissoir
- Einbauküche

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.