SECRET SALE! Mehrfamilienhaus mit 5,26 % Rendite in Innenstadtlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 349,26 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die viel Platz und Komfort bietet. Die Wohnung könnte bei Bedarf aufgeteilt werden, sodass eine fünfte Wohneinheit entsteht.

Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei weitere, gut geschnittene Wohnungen, die beide bereits vermietet sind und somit laufende Mieteinnahmen generieren. Auch im Hinblick auf die stabile Mietnachfrage in zentraler Lage stellt dies ein interessantes Investment dar.

Das Dachgeschoss bildet das besondere Highlight des Hauses: Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 63 m², die einen traumhaften Blick über die Neustädter Fußgängerzone sowie auf die historische Stiftskirche bietet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. 2017 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung, die Renovierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Zuleitungen und Elektrik in den Wohnbereichen. Zudem wurden in diesem Zuge die Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2013 wurde die Gaszentralheizung erneuert, sodass das Gebäude technisch auf einem soliden Stand ist.

Bei weiteren Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattung Beschreibung

Aufstellung Wohnungen:

Wohneinheit 1: 1. Obergeschoss: 136,95 m²
Wohneinheit 2: 2. Obergeschoss: 73,47 m²
Wohneinheit 3: 2. Obergeschoss: 63,48 m²
Wohneinheit 4: Dachgeschoss: 75,36 m²

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.