Ihr neues Zuhause im Grünen – mit Charme, Geschichte und viel Platz zum Leben

Beschreibung

Ihr neues Zuhause im Grünen – mit Charme, Geschichte und viel Platz zum Leben

Willkommen in Elmstein-Appenthal – dort, wo Natur, Ruhe und Wohnkomfort sich harmonisch verbinden. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet Raum für individuelle Träume. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 600 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit Nebengebäuden, Scheune und Nutzgarten viel Platz für Familie, Hobby und Naturgenuss bietet.

In Kürze eröffnet eine "Tante Enso" Supermarkt. Dort kann rund um die Uhr eingekauft werden. Eine Bäckerei und ein Hausarzt, sowie ein Minigolfplatz sind im Ort ebenfalls vorhanden. Die Gemeinde Elmstein verfügt über 3 Kitas. eine Grundschule und einige Vereine.

Ob als gemütliches Familiendomizil, kreativer Rückzugsort oder nachhaltiges Wohnprojekt mit eigenem Garten und Tierhaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die solide Bausubstanz, die behutsamen Modernisierungen und die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort für Menschen, die das Echte und Ursprüngliche schätzen.
Hier bekommen Sie noch ein Stück echtes Zuhause – mit Geschichte, Potenzial und Herz.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Appenthal der Gemeinde Elmstein. Das ursprünglich um 1906 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 aufgestockt und modernisiert und präsentiert sich heute als solides Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Ca. 1980 wurde die Garage errichtet, welche sich harmonisch an das Wohnhaus anschließt. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1990, die Gastherme wurde 2019 erneuert – somit ist die Haustechnik auf aktuellem Stand.
Das große Grundstück beeindruckt mit seinem umfangreichen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 600 m² erstreckt sich ein gepflegter Nutzgarten mit Obstbäumen, einem Hühnerstall sowie großzügigen Freiflächen. Besonders attraktiv ist das separate Baufenster, das Ihnen die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung oder eines zusätzlichen Neubaus eröffnet. Die vorhandenen Nebengebäude, darunter ein angrenzender Anbau im traditionellen Fachwerkstil und eine schöne Scheune als Holzlager, bieten zusätzlichen Stauraum und kreatives Potenzial für Handwerk, Hobby oder Tierhaltung.
Das Anwesen vermittelt den unverwechselbaren Charme eines ländlichen Wohnhauses mit Geschichte und zugleich die Freiheit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen.

Hier erhält man viel Haus, Nebengebäude und Garten für sein Geld – eine seltene Gelegenheit in dieser Form. Ideal für junge Familien oder naturverbundene Menschen, die das Leben in ruhiger, grüner Umgebung mit ausreichend Platz für Wohnen, Garten und Freizeit schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Appenthal der Verbandsgemeinde Elmstein im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt eingebettet im Herzen des Naturparks Pfälzerwald und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und die reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Tälern und klarer Luft aus. Appenthal erstreckt sich entlang des Speyerbachs und ist baulich eng mit dem Hauptort Elmstein verbunden.

Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Natur- und Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Landesstraße 499 ist Appenthal direkt mit der Bundesstraße 39 sowie der Bundesstraße 48 verbunden und somit an die umliegenden Zentren wie Neustadt an der Weinstraße, Lambrecht und Kaiserslautern angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar gewährleistet, sodass auch eine Anbindung für Mitarbeitende und Besucher gegeben ist.

In Kürze eröffnet eine "Tante Enso" Supermarkt. Dort kann rund um die Uhr eingekauft werden. Eine Bäckerei und ein Hausarzt, sowie ein Minigolfplatz sind im Ort ebenfalls vorhanden. Die Gemeinde Elmstein verfügt über 3 Kitas, eine Grundschule und einige Vereine.

Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege, für die Nähe zur Natur und ihre hohe Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

Eckdaten zur Immobilie

Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Baujahr: ca. 1906
Modernisierung / Aufstockung: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Baufenster / Erweiterungsmöglichkeit: Vorhanden
Modernisierung: Bad ca. 1990
Heizung: Gastherme, Baujahr 2019
Nebengebäude: Anbau im Fachwerkstil, Scheune (Holzlager), Hühnerstall
Garage: Errichtet 1970 im Zuge der Aufstockung
Außenanlagen: Großer Nutzgarten mit Obstbäumen, Freiflächen, Tierhaltung möglich

Lagecharakter: Ruhige, ländliche Umgebung im Pfälzerwald
Eignung: Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Handwerksbegeisterte
Zustand: Gepflegt, mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis ist zur Zeit noch in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.