5,67 % Rendite: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 529 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Das Objekt bietet eine solide und langfristig vermietbare Struktur: Acht der Wohnungen sind attraktive, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch eine geräumige 4-Zimmer-Einheit, die sich ideal für Familien eignet. Alle 9 Einheiten sind vermietet.

Die Grundrisse sind funktional gestaltet, sodass jede Einheit über eine angenehme Wohnatmosphäre verfügt und eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet ist. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die weiteres Potenzial nutzen möchten.

In den vergangenen Jahren wurden die Balkone saniert, zudem erfolgte 2012 der Austausch der Fenster auf der Rückseite des Hauses. Alle Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen und einen separaten Kellerraum.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Wasser, Gas und Heizung werden von den Mietern jeweils direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.

Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Ludwigshafen am Rhein, in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld. Der Bereich zeichnet sich durch eine zentrale Lage und eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an Mannheim aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Stadtteil verfügt über ein dichtes ÖPNV-Netz mit Bus- und Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Mannheim sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof ermöglichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen A6, A650 und B44 besteht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Grünanlagen und kleinere Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung im Alltag, während die Rheinpromenade ebenfalls schnell erreichbar ist.

Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, insbesondere der BASF, ist die Lage auch für Berufspendler sehr interessant. Insgesamt bietet der Standort eine zentrale, gut versorgte und lebendige Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Gasetagenheizungen
- 9 Kellerräume
- Fenster auf der Rückseite 2012 ausgetauscht
- Rückfassade gedämmt
- 8 Balkone

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.