A+ Effizienz, Garage & zwei Balkone – Ihr Rundum-sorglos-Zuhause!

Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage erwartet Sie diese wunderschöne, moderne Wohnung in einem gepflegten Fünffamilienhaus. Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, qualitative Ausstattung und ein Ambiente, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei helle Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Balkon – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die im Jahr 2016 erbaute Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch Ihre Nebenkosten spürbar reduziert.

Zum Angebot gehören zudem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ein praktischer Abstellraum neben der Garage sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss steht Ihnen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Lage

Bad Bergzabern liegt im Herzen der Südpfalz, eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Weinberge und den waldreichen Höhenzügen des Pfälzerwaldes. Die charmante Kurstadt vereint auf ideale Weise die Ruhe einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Das milde Klima und die südliche Atmosphäre prägen das Lebensgefühl der Region. Mediterrane Pflanzen, gepflegte Parkanlagen und die Nähe zur bekannten Südpfalz-Therme schaffen ein Ambiente, das Erholung und Lebensqualität verspricht. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinfeste und die exzellente Gastronomie der Region tragen zusätzlich zur hohen Wohnattraktivität bei.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Angeboten. Über die Bundesstraße B38 ist Bad Bergzabern optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Landau in der Pfalz ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Karlsruhe und Neustadt an der Weinstraße in rund 40 Minuten. Auch das benachbarte Elsass ist nur wenige Kilometer entfernt und eröffnet zusätzlichen Freizeit- und Kulturgenuss.

Bad Bergzabern bietet somit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Wohnen, Natur und Genuss in harmonischer Weise verbinden.

Ausstattung Beschreibung

- Badezimmer mit Badewanne
- Gästetoilette
- Zwei Balkone
- Kellerraum
- Gemeinsamer Waschraum
- Abstellraum im Hof
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- 360-Grad-Runggang auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.