Stilvolle Etagenwohnung mit Aufzug und Traumfernblick vom großen Balkon

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein Wohngefühl, das modernes Komfortwohnen mit dem besonderen Charme eines hellen, offenen Raumkonzepts verbindet. Der Aufzug bringt Sie barrierefrei, bequem bis vor die Wohnungstür.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders gemütliches Ambiente, unterstützt von den großen Fensterflächen, die den Raum den ganzen Tag über mit Licht durchfluten. Der hochwertige Parkettboden verstärkt das warme Wohngefühl zusätzlich.
Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den ca. geräumigen Balkon, der zu den besonderen Highlights der Wohnung zählt. Mit seinem weiten Blick über die Rheinebene, ist er ein idealer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder schon morgens die Sonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, sowie ein Kinderzimmer, das sich bei Bedarf auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis eingeschlossen ist.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das gepflegte, optimal geschnittene Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, und Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel auf dem dazugehörigen Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien, die Wert auf Platz, Licht und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Alles in allem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand, der es neuen Eigentümern leicht macht, sich direkt zuhause zu fühlen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße OT Hambach, die durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, schöner Aussicht überzeugt. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung.
Der Alltag lässt sich durch die kurzen Wege sehr komfortabel gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Schulen und Kindergärten erreicht man in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter entfernt, die im Stundentakt angefahren wird und eine direkte Verbindung zu Schulen, dem Krankenhaus, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt bietet. Für Pendler, Familien und ältere Menschen ist dies ein besonders praktischer Vorteil.
Die Lage eignet sich außerdem ideal für alle, die gerne aktiv sind oder ihre Freizeit in der Natur verbringen. Wanderwege, Radtouren und Mountainbike-Strecken im Pfälzerwald liegen nicht weit entfernt vor der Haustür. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Einkehrmöglichkeiten in urigen Waldhütten, die zu gemütlichen Pausen einladen. Zudem befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Hambach ein schönes Freibad, das besonders in den Sommermonaten für Abkühlung und Erholung sorgt.
Auch die charmante Altstadt von Neustadt mit ihren malerischen Gassen, Cafés und kleinen Geschäften ist schnell erreicht und verleiht der Wohnlage zusätzlichen Reiz. Die gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Natur und die vielfältigen.

Ausstattung Beschreibung

Zusammenfassung:

- Großzügige Dachgeschosswohnung im 3. OG eines gepflegten
Mehrfamilienhauses
- Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür
- Ca. 100 m² Wohnfläche, durchdacht geplant und sehr gepflegt
- Heller, offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
- Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
- Hochwertiger Parkettboden für ein warmes, einladendes Wohnambiente
- Geräumiger Balkon mit weitem Blick über die Rheinebene und die Dächer von
Neustadt
- Großzügiges Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kinderzimmer, wahlweise nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer
- Gepflegtes, gut geschnittenes Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Bequemer, dazugehöriger Stellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Sehr gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit
- Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Licht, Raum und hochwertiges Wohnen
legen

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.