Neubau, 3-ZKB-EG-Wohnung, in ruhiger Lage mit Top-Ausstattung

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 118,02 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, modernen Armaturen und hochwertiger Sanitärausstattung. Elektrische Rollläden, eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Sicherheit.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude der Klasse A+ und ist mit einer Photovoltaikanlage sowie einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster, barrierefreie Ausführung und ein Aufzug in alle Etagen unterstreichen den hohen Wohnstandard. Der Wohnbereich ist wahlweise mit hochwertigem Parkett oder edlen Fliesen ausgestattet. Eine moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits vorhanden und in der Gesamtmiete enthalten.

Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der Tiefgarage mit optionalem E-Ladeanschluss (Wallbox) runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Diese Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Neustadt ist schnell erreichbar, sodass Pendler bequem nach Mannheim, Ludwigshafen oder in die Rhein-Neckar-Region gelangen. Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald mit der Aussichtsplattform „Nollenkopf“ ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.

Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise und bietet sowohl Komfort als auch Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

- Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 118,02 m²
- Durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Integrierte Küche
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Zwei gut geschnittene Zimmer flexibel nutzbar (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung und moderne Armaturen
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Energieeffizienzhaus A+
- Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- Barrierefreie Ausführung
- Aufzug in alle Etagen
- Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden (wahlweise)
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte in der Gesamtmiete enthalten
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz nutzbar
- Optionaler E-Ladeanschluss (Wallbox)
- Ruhige und zentrale Lage
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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