Exklusive 4-ZKB-Wohnung, 1. OG mit Balkon, Aufzug, Whg 4

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 142,05 m² besticht durch Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist elegant gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten ein Aufzug, der einen nahezu schwellenfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, elektrische Rollläden, individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie eine moderne Videosprechanlage.

Ein separater Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Energieeffizienzhaus A+ mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, individuell steuerbare Fußbodenheizung, barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden, Aufzug in alle Etagen sowie eine gepflegte Außenanlage. Die moderne Einbauküche ist bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Diese Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Neustadt ist schnell erreichbar, sodass Pendler bequem nach Mannheim, Ludwigshafen oder in die Rhein-Neckar-Region gelangen. Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald mit der Aussichtsplattform „Nollenkopf“ ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.

Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise und bietet sowohl Komfort als auch Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

- Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 142,05 m²
- Großzügiger, offen gestalteter Grundriss
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Drei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Videosprechanlage
- Nahezu schwellenfreier Zugang durch Aufzug
- Energieeffizienzhaus A+
- Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden
- Barrierefreie Gestaltung
- Aufzug in alle Etagen
- Moderne Einbauküche in der Gesamtmiete enthalten
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Gepflegte Außenanlage
- Ruhige und zentrale Lage
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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