Exklusive Neubau-DG-Wohnung mit Aufzug Whg.-Nr. 7

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,31 m² überzeugt durch ihre besondere Architektur, großzügige Dachflächenfenster und lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein modernes, luftiges Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 12,9 m², die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet und das Wohnkonzept ideal abrundet.

Die hochwertige Neubauausstattung umfasst individuell steuerbare Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, elektrische Rollläden sowie einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Energieeffizienzhaus A+ mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, individuell steuerbare Fußbodenheizung, barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden, Aufzug in alle Etagen sowie eine gepflegte Außenanlage. Die moderne Einbauküche ist bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Diese Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Neustadt ist schnell erreichbar, sodass Pendler bequem nach Mannheim, Ludwigshafen oder in die Rhein-Neckar-Region gelangen. Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald mit der Aussichtsplattform „Nollenkopf“ ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.

Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise und bietet sowohl Komfort als auch Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

- Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 114,31 m² Wohnfläche
- Moderne Architektur mit großzügigen Dachflächenfenstern
- Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum
- Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen, Kind, Arbeiten)
- Große Terrasse mit ca. 12,9 m²
- Hochwertige Neubauausstattung
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Energieeffizienzhaus A+ mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Barrierefrei, bodengleiche Dusche
- Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden
- Moderne Einbauküche in der Gesamtmiete enthalten
- Aufzug in alle Etagen
- Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Ruhige und zentrale Lage
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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