Exklusive 3-ZKB-Neubauwohnung im DG mit Aufzug – Whg 8

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102,64 m² überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, freundliche Räume. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die ca. 14,7 m² große Terrasse stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine energieeffiziente Bauweise, individuell steuerbare Fußbodenheizung, moderne Materialien sowie einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Ein separater Kellerraum sowie Stellplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen ein Energieeffizienzhaus A+ mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, individuell steuerbare Fußbodenheizung, barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden, Aufzug in alle Etagen sowie eine gepflegte Außenanlage. Die moderne Einbauküche ist bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Diese Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Neustadt ist schnell erreichbar, sodass Pendler bequem nach Mannheim, Ludwigshafen oder in die Rhein-Neckar-Region gelangen. Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald mit der Aussichtsplattform „Nollenkopf“ ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.

Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise und bietet sowohl Komfort als auch Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

- Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 102,64 m²
- Durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Terrasse mit ca. 14,7 m² als attraktive Außenfläche
- Energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzhaus A+)
- Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden
- Aufzug in alle Etagen
- Moderne Einbauküche in der Gesamtmiete enthalten
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegte Außenanlage
- Ruhige Waldrandlage
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
- Kombination aus modernem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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