Gemütliche EG-Wohnung in gepflegter Anlage mit eigenem Stellplatz

Beschreibung

Diese liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für ein behagliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt. In der separaten Wohnküche findet nicht nur das tägliche Kochen, sondern auch gemeinsames Verweilen seinen Platz. Ein praktischer Abstellraum, ein freundlicher Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einem angenehmen Umfeld.

✓ Vermietet seit dem 01.02.2024
✓ Gepflegte Anlage

Lage

Kaiserslautern liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Pfälzerwaldes, und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Die Stadt ist von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen umgeben und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A6 und A63 sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch das Saarland schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Flughäfen, darunter Frankfurt am Main und Saarbrücken, liegen in komfortabler Fahrdistanz.

Kaiserslautern verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Innenstadt sowie die einzelnen Wohnquartiere bieten eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.

Als Hochschul- und Forschungsstandort mit internationaler Ausrichtung – unter anderem durch die Technische Universität Kaiserslautern und die Nähe zur US-Airbase Ramstein – zeichnet sich die Stadt durch eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre aus. Gleichzeitig sorgen ruhige Wohnlagen und zahlreiche Naherholungsgebiete für ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung Beschreibung

✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne
✓ Kellerraum
✓ Stellplatz im Hof

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.