Großzügiges Einfamilienhaus mit 164,82 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und großem Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 164,82 m² überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m² mit einem tollen Garten und einer XL-Terrasse.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet idealen Wohnkomfort für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss aus direkt zugänglich ist – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich auch als Hobbyraum eignet. Ein voll ausgestattetes Badezimmer bietet hier zusätzlichen Komfort. Ergänzend finden Sie hier praktische Kellerräume inkl. Heizraum, die ausreichend Stauraum bieten.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Insgesamt stehen auf dieser Ebene zwei Terrassen zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Weiter auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, mit großer Fensterfront und toller Aussicht in den Garten und in die Rheinebene. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer und lassen sich flexibel nutzen. Die offene, modern gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer wurde teilsaniert und verfügt über eine barrierefreie, walk-in-Dusche.
Die Miete ist auf vier Jahre beschränkt.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss:
• ein großes Schlafzimmer
• zwei gut geschnittene Kinderzimmer
• ein modernes, großzügiges Badezimmer und eine Gästetoilette
• eine Garage mit direktem Zugang zum Haus
• einen Abgetrennten Waschraum / Hauwirtschaftsraum

Ausstattung & Konditionen
Wohnfläche: 164,82 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Kaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 300 € (inkl. Heizung)
Strom wird separat vom Mieter angemeldet und abgerechnet
Einzug: ab Anfang März möglich

Dieses Haus bietet viel Platz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße im Ortsteil Hambach. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Von hier aus genießt man eine schöne Aussicht über die Umgebung sowie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Der Alltag lässt sich dank der kurzen Wege besonders komfortabel gestalten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kürze erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und wird regelmäßig angefahren. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu Schulen, dem Krankenhaus, dem Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt von Neustadt – ein klarer Vorteil für Pendler, Familien.

Die Lage ist zudem ideal für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Der Pfälzerwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen sowie attraktiven Mountainbike-Strecken liegt quasi vor der Haustür. Die Region bietet viele traditionelle Waldhütten mit gemütlichen Einkehrmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Im Ortsteil Hambach selbst befindet sich außerdem ein schönes Freibad, das in den Sommermonaten für Erholung sorgt.

Auch die charmante Neustadter Altstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés und individuellen Geschäften ist schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweisdaten: Energieträger Gas, Bj 2009, 332,6 kWh (m²*a), H

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.