Penthouse-Wohnen über den Dächern der Stadt – 174 m², Aufzug, Doppel-Garage, Sauna

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Penthouse über den Dächern der Stadt:
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit nahezu 360° Panoramablick und zwei Terrassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kochinsel öffnet sich zur großen Terrasse (ca. 34 m²) mit beeindruckendem Blick über die Stadt. Hochwertige Materialien wie Holzböden, Fußbodenheizung und dimmbare Downlights sorgen für eine moderne und elegante Atmosphäre.

Neben zwei Schlafzimmern, beide mit Terrassenzugang bzw. zusätzlichem Balkon, bietet die Wohnung zwei stilvolle Bäder – darunter ein Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und finnischer Sauna. Ein Ankleidezimmer mit Regalsystem, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Einbauschrank im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Komfort. Die Wohn- und beide Schlafräume sind klimatisiert.

Ein Aufzug, die Doppelgarage in der Tiefgarage mit eigenem Garagentor sowie die zentrale Innenstadtlage machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.

Mietübersicht:
Kaltmiete: 2.130,- Euro (inkl. EBK zu 80,- Euro)
+ Doppelgarage (2xTG) abschließbar mit eigenem Tor (150,- € / Monat)
= netto Kaltmiete: 2.280 € zzgl. + Nebenkosten: 510,- Euro
Wohnfläche: ca. 174 m²
Bezugsfrei: sofort

Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht erwünscht.

Energieausweisdaten: Gas, A, 49,5 kWh(m²*a), Bedarfsausweis, gültig bis 15.02.2035

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen im nahen Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Neustadt selbst liegt an der Deutschen Weinstraße, einem der bekanntesten Weinbaugebiete Deutschlands, und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Weinbergen und Pfälzerwald.

Die charmante historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und gemütlichen Weinstuben lädt zum Verweilen ein und prägt das besondere Flair der Stadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in den Weinbergen bis zu Wanderungen im nahegelegenen Pfälzerwald.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung Beschreibung

- Penthouse in absoluter Innenstadtlage
- Ca.174 m² Wohnfläche mit nahezu 360° Panoramablick
- großzügige Terrasse (ca. 34 m²)
- Balkon (ca. 12 m²)
- Wellnessbad mit finnischer Sauna
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Fußbodenheizung & dimmbare Downlights
- Wohn- und Schlafräume klimatisiert
- Aufzug bis zur Etage
- Doppelgarage in der Tiefgarage mit eigenem Garagentor (150,- € /Monat)
- zentrale Innenstadtlage
- fußläufig zur Altstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten
- schnelle Anbindung an Bahnhof und anderen öffentliche Verkehrsmitteln
- sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.