Innenstadtlage: 7 Einheiten mit 7,6 % Rendite

Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage wird ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf angeboten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 5-Zimmer-Wohnung und die drei Gewerbeeinheiten, die als Gesamtpaket an einen Mieter vermietet sind.

Objektdaten im Überblick:

1. Obergeschoss: ca. 136,95 m² – monatliche Nettomiete 1.200,00 €
2. Obergeschoss links: ca. 63,48 m² – monatliche Nettomiete 800,00 €
2. Obergeschoss rechts: ca. 73,47 m² – monatliche Nettomiete 800,00 €
Dachgeschoss: ca. 75,36 m² – monatliche Nettomiete 811,00 €
Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 85,44 m² – monatliche Nettomiete 1.950,00 €

Die Bruttorendite beträgt ca. 7,6 %. Unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten ergibt sich eine Rendite von ca. 6,9 %.

Durchgeführte Maßnahmen in den letzten Jahren:

2017: Ausbau der Dachgeschosswohnung, Renovierung des Treppenhauses, Erneuerung der Zuleitungen sowie der Elektrik in den Wohnbereichen, Austausch der Fenster
2013: Erneuerung der Gaszentralheizung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Vier Wohneinheiten
- Drei Gewerbeeinheiten (an einem Mieter vermietet)
- Balkon im 1. Obergeschoss
- 60 m² Dachterrasse

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.