Charmantes Familiendomizil mit besonderem Wohngefühl am Feldrand

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage von Mutterstadt, die Ruhe, Weitblick und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Das im Jahr 1992 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Auf ca. 180 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepten ideale Voraussetzungen bietet. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, ob klassisches Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder kreative Nutzungskonzepte.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Bereich mit Küche, Duschbad sowie einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereich eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang ins angrenzende Feld.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer mit offener Gestaltung, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Küche, wodurch sich hier auch spannende Wohnkonzepte realisieren lassen. Der Balkon bietet Ihnen zusätzlich einen wunderbaren Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bildet Ihren privaten Rückzugsbereich. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit einem stilvoll und hochwertig ausgestatteten Badezimmer, eine echte Wohlfühloase, die Ruhe und Komfort vereint.

Das gesamte Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein behagliches Wohnklima in allen Räumen. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck. Elektrische, gedämmte Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Die im Jahr 2015 neu installierte Gastherme gewährleistet eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Das 300 m² große Grundstück bietet neben dem Garten auch eine massive Garage. Das voll unterkellerte Haus mit drei großzügigen Räumen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in einzigartiger Feldrandlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage

Mutterstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Ludwigshafen am Rhein und ca. 15 Kilometer nordwestlich von Mannheim. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit unmittelbarem Zugang zur Autobahn A650, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Die Lage von Mutterstadt ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt, während gleichzeitig die Vorteile einer städtischen Nähe gegeben sind. Die Ortschaft selbst bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünanlagen und einer gut ausgeprägten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

In der Umgebung findet man zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die Natur erlebbar machen und zu Ausflügen in die umliegenden Landschaften einladen. Die Nähe zu größeren Städten wie Ludwigshafen und Mannheim eröffnet zudem ein breites Spektrum an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich Mutterstadt durch eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus, was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort macht.

Ausstattung Beschreibung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima
- Hochwertige Fliesenböden in allen drei Etagen
- Eine voll ausgestattete Küche – ideal für flexible Wohnkonzepte – sowie eine zusätzliche Sommerküche im Erdgeschoss runden das Angebot ab
- Zwei Badezimmer (EG & DG), davon ein hochwertig und stilvoll ausgestattetes Bad im Dachgeschoss
- Elektrische, gedämmte Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
- Gepflegter Garten mit direktem Zugang zur angrenzenden Feldlandschaft
- Massive Garage
- Voll unterkellert mit drei großzügigen, vielseitig nutzbaren Räumen (z. B. Hobby, Fitness, Abstellfläche)
- neue Gastherme 2015
- Laufend instand gehalten und modernisiert – sehr gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.