Wohntraum mit Fernblick unterhalb der Madenburg

Beschreibung

Sie suchen das Besondere und sehnen sich nach Ruhe ohne Abgeschiedenheit, träumen von intakter Natur und traditioneller Kultur und möchten fernab vom Großstadtlärm Inspiration und Erholung finden? Dann lade ich Sie ein, sich von dieser Villa mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und einmaligen Lage verzaubern zu lassen.

Unterhalb der Madenburg, in ruhiger Lage am Waldrand, liegt diese besondere Immobilie mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre (Baujahr 1997). Mit 8 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche, sowie einem ca. 731 m² großen Südgrundstück in leichter Hanglage, bietet die Immobilie alles was das Herz begehrt. Ein direkt angrenzendes, ca. 1.400 m² großes Waldgrundstück ist in diesem Kaufangebot enthalten.
Genießen Sie die unverbaubare Fernsicht auf der sonnenverwöhnten, eindrucksvoll großen Terrasse, welche Ihnen nahezu den ganzen Tag Sonnenschein schenkt. Der verglaste Wohnbereich schließt dort direkt an. Ob im Sommer oder im Winter, es ist immer ein wahres Vergnügen sich dort aufzuhalten und eine erhebliche Steigerung der Lebensqualität. Dieser Bereich eignet sich auch bestens als Atelier. (Auch das Max Slevogt Haus befindet sich in der Nähe). Die Verglasung erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Galerie. Auch ein idealer Platz, um dem Klang eines Flügels Raum zu schenken und dabei den Vollmond und die Sterne zu betrachten, oder ein gutes Glas Rotwein vor dem offenen Kamin zu genießen. (Die Verglasung wurde aktuell gewartet und es wurden 11 Scheiben, sowie der
elektrisch betriebene Sonnenschutz erneuert.)

Von diesem verglasten Wohngarten aus, schmiegen die Wohnräume harmonisch an. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein großer, abgetrennter Homeoffice-Bereich, mit separatem Eingang, welcher auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss:

- Großer Wohnraum mit Wohngarten und
- offenem Kamin
- offene Küche incl. Einbauküche
- offener Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Zimmer / Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Büro mit separatem Eingang und Stellplatz
- Panorama-Terrasse mit Geräteraum




Über die Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befinden sich das Schlafzimmer mit Dachterrasse und separatem Ankleidezimmer, das Badezimmer und ein separater Ruheraum mit Sauna und kleinem Balkon. Ein weiteres Zimmer wird als Hobby- und Hauswirtschaftsraum genutzt. Der Gästebereich mit einem Badezimmer, sowie einem sensationellen Panoramabalkon lässt Ihre Gäste den Aufenthalt nicht vergessen.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Obergeschoss:

- Galerie / Laubengang
- Schlafzimmer mit Dachterrasse
- Ankleidebereich
- Wellnessbad
- Sauna / Ruheraum mit Balkon
- Hobby- / Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer mit Balkon
- Gästebad

Im Untergeschoss befindet sich auf insgesamt ca. 110 m² ein Heizraum, Werkstattraum, und Platz für 2 – 3 PKW`s. Selbstverständlich sind die Einfahrten mit elektrischen Garagentoren ausgestattet. Trockenen Fußes gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Wohnbereich.
Beheizt wird die Villa mittels Fußbodenheizung (3 Heizkreise) über eine Öl-Zentralheizung

Lage:

Der ca. 720 Einwohner zählende Weinort Eschbach liegt am Fuße der Madenburg, ca. 6 km westlich von Landau mit sehr guter Verkehrsanbindung auch ins nahe gelegene Elsass oder der Kurstadt Bad Bergzabern.

Das Panorama ist einzigartig. Zahlreiche Wanderwege und gemütliche Weinstuben versüßen das Leben in diesem Ort.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Lage:
Sie sehnen sich nach Ruhe ohne Abgeschiedenheit, träumen von intakter Natur und traditioneller Kultur und möchten fernab vom Großstadtlärm Inspiration und Erholung finden?

Der ca. 720 Einwohner zählende Weinort Eschbach liegt am Fuße der Madenburg, ca. 6 km westlich von Landau mit sehr guter Verkehrsanbindung auch ins nahe gelegene Elsass oder der Kurstadt Bad Bergzabern.

Das Panorama ist einzigartig. Zahlreiche Wanderwege und gemütliche Weinstuben versüßen das Leben in diesem Ort.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.