Dreifamilienhaus im Herzen der Altstadt

Beschreibung

Mitten in der Altstadt steht dieses Dreifamilienhaus zum Verkauf und bietet viele Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 150 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für die Nutzung als Ferienapartments. Die Aufteilung und der vorhandene Ausbau bieten eine gute Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen.

Die Immobilie im Überblick:

✓ Dreifamilienhaus in zentraler Altstadtlage
✓ Ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Einheiten
✓ Jede Wohneinheit mit separatem Eingang
✓ Flexible Nutzung: Vermietung oder Ferienapartments möglich
✓ Erdgeschoss: zwei Apartments mit jeweils eigenständigem Zugang
✓ Obergeschosswohnung über zwei Etagen
✓ Ausgebauter Speicher, ideal als Gästezimmer
✓ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss (z. B. Bad oder Balkon am Schlafzimmer realisierbar)
✓ Großzügige Terrasse mit ca. 29 m² als besonderes Highlight
✓ Haus wird vollständig entrümpelt übergeben
✓ Neue Terrasse: 2023
✓ Dach wurde 2001 gedämmt
✓ Erneuerung Wasserleitungen und Elektrik: 2003
✓ Teilweise Fenster ausgetauscht: 2010 und 2026
✓ Anstrich der Außenfassade: 2026
✓ Baujahr Heizung: 2001
✓ Bevor das Objekt in drei Wohneinheiten umstrukturiert wurde, bestanden ursprünglich fünf separate Wohnungen/Apartments.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafes, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

✓ Hof
✓ Terrasse
✓ Drei Badezimmer
✓ Ausgebauter Speicher (Hobbyraum)
✓ Keller / Werkstatt
✓ Küche im Erdgeschoss
✓ Küche im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.