EFH in Waldrandlage, 8 Zimmern, Terrasse und Garage

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenlösungen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen bietet. Ursprünglich wurde die Immobilie Anfang der 40iger Jahre errichtet, ca. 1971 grundlegend saniert und erweitert.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein großzügiges Wohnzimmer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es als klassischer Familienmittelpunkt, Rückzugsbereich oder separater Wohnbereich für unterschiedliche Generationen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Holz-Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich und für die Gemütlichkeit steht auch ein Holzofen zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Alltag insbesondere bei größerer Personenanzahl komfortabel gestaltet. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Hauses.

Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und dem Haus eine moderne, persönliche Note verleihen möchten.

Ein besonderes Merkmal ist ein kleiner, charaktervolle Gewölbekeller, der sich hervorragend als klassischer Weinkeller nutzen lässt und dem Objekt einen individuellen Charme verleiht.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit attraktiven Zusatzflächen:
Eine großzügige Terrasse, die sich auch über die Doppelgarage erstreckt, bietet viel Raum für gesellige Stunden im Freien, während zwei Balkone zusätzlichen Platz zum Entspannen schaffen.

Die angrenzende Naturkulisse unterstreicht dabei das besondere Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neustadter Ortsteil Gimmeldingen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz, überzeugt dieser Standort durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Pfälzer Wald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Dieser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach erholsame Spaziergänge in der Natur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Gimmeldingen selbst zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, seine Weinkultur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und regionale Veranstaltungen – wie beispielsweise das bekannte Mandelblütenfest – machen den Ort besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut, Über die nahegelegene B38 sowie die A65 erreichen Sie Neustadt an der Weinstraße in wenigen Minuten. Die Autobahn A65 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen/Mannheim ca. 30 Minuten, sowie Landau ca. 20 Minuten. Auch Karlsruhe ist über die A65 gut erreichbar
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die Innenstadt von Neustadt sowie an umliegende Orte und Bahnhöfe. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Karlsruhe.
Für Familien ist die Lage besonders interessant, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Neustadt schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Ausstattung Beschreibung

✓ ca. 211 m² Wohnfläche
✓ 8 Zimmer auf drei Etagen
✓ zwei separate Wohnbereiche
✓ zwei Balkone und große Terrasse
✓ Doppelgarage
✓ kleiner Gewölbekeller / Weinkeller
✓ ruhige, naturnahe Lage
✓ Pelletsheizung- Zentral
✓ zusätzlicher Holzofen
✓ attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.