Wohnen mit Weitblick – Großzügige 4-ZKB-ETW mit Terrasse und Panoramaausblick am Waldrand

Beschreibung

Diese großzügige 4-ZKBB-Eigentumswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Neustadt an der Weinstraße und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus solider Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930 und wurde fortlaufend instand gehalten, sowie regelmäßig modernisiert:
- 1972 Erweiterung / Aufstockung
- 1995 Eigentümer Wechsel und komplette Renovierung
- 2007 Neues Titan Wellblechdach und Modernisierung
- 2017 / 18 neuer Anbau, Aufteilung in 3 Einheiten nach WEG und Modernisierung

Unter Berücksichtigung des Modernisierungsgrades ergibt sich hieraus ein fiktives Baujahr von 2000.

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Das Gebäude befindet sich am Ende einer Allee /Sackgasse. Die Erschließung erfolgt auf den letzten ca. 200 Metern über einen überwiegend naturbelassenen Zufahrtsweg mit teilweise waldtypischem Charakter.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche inklusive Einbauküche, zwei Badezimmer mit jeweils einem WC, einen Flur- und Garderobenbereich sowie einen praktisch integrierten Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight stellt die große, teilweise überdachte Terrasse dar, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere, nicht überdachte Terrasse, die zum Sonnen Entspannen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und bieten zugleich einen beeindruckenden Ausblick auf Neustadt sowie den Pfälzer Wald und die Wolfsburg.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Eine im Jahr 2018 erneuerte Gastherme sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zweifach verglaste Fenster mit modernem Wärmeschutz sowie die solide Bauweise unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

Die große umlaufende Terrasse vor der Wohneinheit ist dieser Wohnung zugeordnet und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten, welcher nach WEG, aktuell nur dem zweiten Wohneigentümer zugeordnet ist, ist auf Wunsch teilbar. Er verfügt über Obstbäumen, einem Garten- / Gerätehaus, einem Grillplatz, einer Sauna und einem Bouleplatz. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 1.994 m². Der Wohneinheit ist ein Miteigentumsanteil von 30/100, entsprechend ca. 598 m², zugeordnet.

Die schön angelegte und gepflegte Gartenfläche, bietet ein hohes Maß an Aufenthalts- und Erholungsqualität, mit einem unschlagbaren Ausblick. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld, in Waldrandlage.

Die Immobilie verfügt über eine vielseitige Nutzungs- und Renditemöglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie wurde in den letzten 8 Jahren als sehr gut frequentierte Ferienwohnung genutzt, mit nachweislich besten Bewertungen und Erträgen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr mediterranes Flair und die besondere Lage entlang der Deutschen Weinstraße bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnbebauung sowie die unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen aus.

Neustadt an der Weinstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Versorgung im täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein und ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge, Grünanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A65 sowie den Bahnhof Neustadt an der Weinstraße sind auch die Städte der Metropolregion Rhein Neckar, darunter Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe, schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hoher Standortqualität.

Ausstattung Beschreibung

- 4-ZKB
- ca. 150 m² Wohnfläche
- Waldrandlage
- große Wohnküche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit jeweils einem WC
- große Terrassen, teilweise überdacht
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Hauswirtschaftsraum
- Flur- und Garderobenbereich
- Modernisierungen:
- 1972 Erweiterung / Aufstockung
- 1995 Eigentümer Wechsel und komplette Renovierung
- 2007 Neues Titan Wellblechdach und Modernisierung
- 2017 / 18 neuer Anbau, Aufteilung in 3 Einheiten nach WEG und Modernisierung

- neue Gastherme in 2018
- Grundstücksgröße ca. 598 m² in Terrassen
- Möglichkeit der neuen Gartenaufteilung nach WEG
- Ideal für Naturliebhaber
- Gute Vermietbarkeit und Drittverwendungsfähigkeit
- beste Referenzen und Bewertungen als Ferienwohnung der letzten 8 Jahren

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.