6 Einheiten | Großzügiges Grundstück | 7,18 % Rendite

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 vermietete Einheiten: Zwei große Wohnungen, drei Gewerbehallen und eine Gewerbeeinheit.

Objektdaten im Überblick:

Jahresnettomiete: 70.800 Euro
Wohnung Nr. 1: 80,92 m² Kaltmiete: 700,00 Euro
Wohnung Nr. 2: 93,74 m² Kaltmiete: 700,00 Euro
Halle 1: Kaltmiete: 600,00 Euro
Halle 2 und 3: Kaltmiete: 1.800,00 Euro
Gewerbeeinheit: Kaltmiete: 2.100,00 Euro (2025 kernsaniert)

Die Nettomieten der Wohnungen und Hallen bieten ein gutes Entwicklungspotenzial und können problemlos angepasst werden. Der Mieter einer Wohnung zieht zeitnah aus, sodass bei der Neuvermietung ein entsprechend höheren Mietpreises angesetzt werden kann.

Die Bruttorendite beträgt ca. 7,18 %. Unter Berücksichtigung von Kaufnebenkosten ergibt sich eine Rendite von ca. 6,53 %.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.555 m² kann bei Bedarf durch einen Anbau erweitert werden.

Im Innenhof des Grundstücks stehen insgesamt 10 offizielle Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern der Wohneinheiten als auch den Mietern der Gewerbeeinheit und der Lagerhallen zur Nutzung bereitstehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Landau in der Pfalz ist eine Stadt im südlichen Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Herzen der Pfalz, einer Region, die für ihre Weinbaugebiete und malerischen Landschaften bekannt ist. Landau befindet sich etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und 30 Kilometer westlich von Mannheim, was sie zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt macht.

Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die zur idyllischen Natur der Pfalz beitragen. Im Westen erstreckt sich der Pfälzerwald, ein großes Waldgebiet und Teil des Naturparks Pfälzerwald, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Diese Lage macht Landau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Landau selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter das Alte Rathaus und die Stiftskirche. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders hervorzuheben ist das Weinfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A65 und die Bundesstraße B10 gegeben, die Landau mit anderen Städten der Region verbinden. Zudem ist die Stadt an das Schienennetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit mit dem Zug ermöglicht.

Insgesamt bietet Landau in der Pfalz eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, ergänzt durch eine reiche Kultur und Geschichte, die es zu einem attraktiven Wohn- und Reiseziel macht.

Ausstattung Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

- Zwei Eigentumswohnungen
- Drei Lagerhallen
- Eine Gewerbeeinheit
- 10 Stellplätze
- Gasetagenheizungen
- Fußbodenheizungen
- Zwei Balkone
- Erweiterung der Halle (Anbau) möglich

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.