Sehr gepflegte, barrierefreie 2-ZKB-EG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & stabiler Rendite

Beschreibung

Diese charmante und äußerst gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Bauweise und attraktivem Kapitalanlagepotenzial. Das im Jahre 2013 grundliegend kernsanierten Wohngebäude mit insgesamt vier Etagen und bequemem Aufzug erwartet Sie hier ein rundum stimmiges Immobilienangebot mit Perspektive.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der ein angenehmes und offenes Wohngefühl schafft. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 8,5 m² – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche mit Küchentheke ist funktional integriert und ermöglicht einen sofortigen und unkomplizierten Einzug oder eine nahtlose Weitervermietung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer sowie sämtliche Wohnräume sind modern und gepflegt gestaltet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie ein praktischer Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, wird jedoch in Kürze frei und steht anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Die Kombination aus Holzpelletheizung und Solarthermie steht für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Mit einem Energieverbrauch von 90,7 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie zukunftssicher und energetisch solide aufgestellt.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 283,25 Euro. Davon entfallen 43,75 Euro auf die Rücklagenzuführung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Bad Kreuznach, einer attraktiven Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Mainz und Kaiserslautern und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Innenstadt von Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Mainz liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich und ist mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur B41 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Atmosphäre aus und verbindet diese mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und junge Paare.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Bad Kreuznach bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsgebiete, die zu Aktivitäten im Freien und einer hohen Lebensqualität beitragen. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot, das den Wohnstandort zusätzlich aufwertet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer wirtschaftlich interessanten Lage innerhalb der Region, wodurch die Wohnung auch aus Sicht von Kapitalanlegern ein interessantes Potenzial bietet.

Insgesamt überzeugt die Erdgeschosswohnung durch eine ausgewogene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, attraktiver Lage und guter Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht den Standort langfristig sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung Beschreibung

- sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- barrierefrei
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Sanierungsjahr 2013
- Moderner Wohnungsbau mit insgesamt 4 Etagen
- Fassadensanierung 2025
- Bequemer Personenaufzug im Gebäude
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Vollholz-Parkettboden (Eiche 8mm) in Wohn- und Schlafraum, Küche und Flur
- Elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Fenster
- Großzügiger, überdachter Balkon mit Kunstholzbodenbelag ca. 8,5 m²
- Einbauküche vorhanden und im Kaufumfang enthalten
- Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmekörper, Doppelwaschbecken
- Gute Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Eigener Stellplatz direkt am Hauseingang - inklusive
- aktuell vermietet, jedoch in Kürze freiwerdend
- Solide Kapitalanlage mit stabiler Einnahmebasis
- Energieeffiziente Versorgung durch
- Holzpellet-Heizung
- Solarthermie
- Energieverbrauch: 90,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, BJ. Wärmeerzeuger 2013
(Pelletheizung), Ausweis gültig bis: 28.01.2035
- Miteigentumsanteil: 350 / 20.000

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Bitte bringen Sie daher zu einem Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.