Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie attraktiven PV-Erträgen

Beschreibung

Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit solider Ertragsstruktur, flexiblem Nutzungskonzept und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die angebotene Gewerbeimmobilie vereint auf einem ca. 3.598 m² großen Grundstück vielseitig nutzbare Lager-, Produktions-, Büro- und Sozialflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.850 m². Das ursprünglich 1978 errichtete und 1992 erweiterte Objekt überzeugt durch seine funktionale Gebäudestruktur, hohe Flexibilität und ausgezeichnete Drittverwendungsfähigkeit.
Herzstück der Immobilie sind drei miteinander verbundene Hallenbereiche – Produktions-, Versand- und Lagerhalle – mit einer Hallenhöhe von ca. 5 Metern. Robuste Betonindustrieböden, eine komfortable Lieferzufahrt sowie optimale Waren- und Materialflüsse schaffen ideale Voraussetzungen für Produktions-, Lager- und Logistikprozesse.
Der Verwaltungsbereich umfasst sechs Büroräume, einen großzügigen Besprechungsraum, zusätzliche Lagerflächen und einen Konferenzraum im Obergeschoss sowie Labor-, Werkstatt-, Server- und Sozialräume. Moderne Sanitäranlagen und eine Teeküche runden das attraktive Raumangebot ab.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handel, Handwerk, Forschung & Entwicklung sowie Dienstleistungen. Die Möglichkeit eines 24-Stunden-Betriebs bietet zusätzliche Flexibilität.

Attraktive Ertragsbasis für Investoren: Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 48.000 Euro erzielt. Hinzu kommen Erträge von rund 12.000 Euro pro Jahr aus der installierten Photovoltaikanlage mit gesichertem Einspeisevertrag bis 2031. Somit ergibt sich aktuell ein Gesamtertrag von ca. 60.000 Euro jährlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit ohne belastende Ortsdurchfahrten. Für Mitarbeiter und Besucher stehen 13 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die großzügigen Außenflächen bieten zusätzliche Rangier- und Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbezwecke.

Energieausweis Daten für Nichtwohngebäude:

Gültig bis: 27.06.2036
Baujahr Gebäude ca. 1978, Anbau, 1992
Baujahr Wärmeerzeuger 1998/2002/2011
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauch Wärme 83 kWh/(m²a)
Energieverbrauch Strom 33 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 150,8 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes 38,4 kg/(m²a) in CO² - Äquivalenten

Lage

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikräume Deutschlands. Der Standort profitiert von seiner strategisch günstigen Position zwischen den Oberzentren Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Logistikdienstleister, Handelsbetriebe sowie technologieorientierte Gewerbenutzer.

Die Gemeinde Otterstadt liegt unmittelbar nördlich der Stadt Speyer und zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region aus. Insbesondere die direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61 ermöglichen eine effiziente Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Karlsruhe, Stuttgart, Saarbrücken und die Benelux-Staaten.

Ein wesentlicher Standortvorteil besteht in der unkomplizierten Erreichbarkeit des Objekts. Liefer- und Schwerlastverkehr können das Grundstück ohne zeitintensive Ortsdurchfahrten erreichen, wodurch ein reibungsloser Warenverkehr gewährleistet wird. Für produzierende Unternehmen und Logistikbetriebe stellt dies einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar, da Transportzeiten reduziert und betriebliche Abläufe optimiert werden können.

Die umliegende Wirtschaftsregion zählt zu den dynamischsten Industriestandorten Deutschlands. Weltweit agierende Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Maschinenbau, Logistik, Automotive, Pharmazie und Technologie prägen das wirtschaftliche Umfeld. Insbesondere die Nähe zu den BASF-Werken in Ludwigshafen, dem Industriehafen Mannheim sowie zahlreichen mittelständischen Produktions- und Dienstleistungsunternehmen schafft ein attraktives Marktumfeld für gewerbliche Nutzer und Investoren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die umliegenden Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Speyer und Schifferstadt mit Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter aus dem gesamten Ballungsraum gewährleistet.

Aus Sicht eines Kapitalanlegers ist insbesondere die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar hervorzuheben. Die Region zählt mit mehreren hunderttausend Beschäftigten, einer hohen Industriedichte sowie einer überdurchschnittlichen Wirtschaftskraft zu den gefragtesten Gewerbeimmobilienmärkten Deutschlands. Die langfristig stabile Nachfrage nach Produktions-, Lager- und Logistikflächen bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Insgesamt präsentiert sich der Standort als hervorragend positionierte Gewerbelage mit ausgezeichneter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Industriezentren sowie einer hohen Attraktivität für unterschiedlichste Nutzergruppen. Für Investoren bietet die Immobilie damit nicht nur eine solide Ertragsbasis, sondern zugleich eine langfristig tragfähige Standortqualität mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Beschreibung

• Grundstücksfläche ca. 3.598 m²
• Gesamt-Nutzfläche ca. 1.850 m²
• Baujahr 1978
• Erweiterung des Gebäudekomplexes im Jahr 1992
• gut Vermietet bis
• Mieteinnahmen ca. 48.000 Euro jährlich, zuzüglich ca. 12.000 Euro aus PV-Anlage
• Drei miteinander verbundene Hallenbereiche
• Produktionshalle
• Lagerhalle
• Versandhalle
• Hallenhöhe ca. 5 Meter
• Belastbare Beton-Industrieböden
• Direkte Liefer- und Anfahrmöglichkeit für LKW und Lieferverkehr
• 24-Stunden-Betrieb möglich
• Bürofläche ca. 256 m²
• Sechs gut geschnittene Büroräume
• Großzügiger Besprechungsraum im Obergeschoss
• Zusätzliche Lager- und Speicherflächen im Obergeschoss
• Zwei Laborräume
• Separater Computer-/Serverraum
• Werkstattbereich
• Sozialraum für Mitarbeiter
• Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Moderne Teeküche
• Modernisierte Sanitäranlagen
• Gasheizung
• Stromversorgung für gewerbliche Nutzung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Zusätzliche PV-Erträge bis mindestens 2031
• 13 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
• Kurze interne Wege zwischen Verwaltung, Produktion und Lager
• Flexible Nutzungsstruktur für Produktion, Logistik, Handel, Forschung und Dienstleistung
• Gute Rangier- und Bewegungsflächen auf dem Grundstück
• Verkehrsgünstige Erreichbarkeit ohne belastende Ortsdurchfahrten
• Hohe Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedliche Gewerbezwecke
• Speicherflächen im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.