Exklusive 4-ZKBB-Wohnung mit Garten und energieeffizienter Ausstattung, in top Ausstattung WE 1, 732

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 145,18 m² bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und ein modernes Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie dem angrenzenden Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärobjekte. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden, eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie eine moderne Videosprechanlage.

Ein separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox runden das Angebot ab. Die Miete für die beiden Stellplätze (je 60 € monatlich) ist bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt.

Die Wohnung erfüllt den Energieeffizienzstandard A+ und verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem dreifach verglaste Fenster, edle Fliesenböden, ein Aufzug zu allen Etagen sowie eine gepflegte Außenanlage.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und wird vom Vermieter nicht gestellt. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten zu beschaffen und einzubauen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, 22,10 kWh (m²*a), Strom, gültig bis 08.08.2030, Bj. 2026

Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage macht sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein modernes Wohnumfeld legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Neustadt ist schnell erreichbar, sodass Pendler bequem nach Mannheim, Ludwigshafen oder in die Rhein-Neckar-Region gelangen. Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald mit der Aussichtsplattform „Nollenkopf“ ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.

Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise und bietet sowohl Komfort als auch Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 145,18 m²
- Klar strukturierter Grundriss
- Helle, großzügige Wohnräume
- Offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlafen / Arbeiten)
- Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- separates Gäste-WC
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Videosprechanlage
- Energieeffizienzhaus A+
- Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden
- Barrierefreie Gestaltung
- Aufzug in alle Etagen
- Separater Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox
- Gepflegte Außenanlage
- Ruhige und zentrale Lage
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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