Großzügige EG-Wohnung mit Garten, zwei Terrassen und barrierefreiem Komfort, WE-3

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 146,38 m² besticht durch Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten über einer der zwei Terrassen, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer sind elegant gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und wird vom Vermieter nicht gestellt. Diese ist vom Mieter auf eigene Kosten zu beschaffen und einzubauen.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten ein Aufzug, der einen nahezu schwellenfreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, elektrische Rollläden, individuell steuerbare Fußbodenheizung sowie eine moderne Videosprechanlage.

Ein separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox runden das Angebot ab. Die Miete für die beiden Stellplätze (je 60 € monatlich) ist bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt.

Das Energieeffizienzhaus (A+) verfügt über eine Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe, individuell steuerbare Fußbodenheizung, barrierefreie Gestaltung mit bodengleicher Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik, Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen sowie eine gepflegte Außenanlage.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, 22,10 kWh (m²*a), Strom, gültig bis 08.08.2030, Bj. 2026

Diese Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase und wird in Kürze bezugsfertig sein.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage auf der beliebten Hambacher Höhe mit einem eindrucksvollen Blick über Neustadt an der Weinstraße. Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Neustadt ist schnell erreichbar, sodass Pendler bequem nach Mannheim, Ludwigshafen oder in die Rhein-Neckar-Region gelangen. Mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald mit der Aussichtsplattform „Nollenkopf“ ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden.

Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise und bietet sowohl Komfort als auch Lebensqualität.

Ausstattung Beschreibung

- Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit Terrasse und Garten
- Wohnfläche ca. 146,38 m²
- Großzügiger, offen gestalteter Grundriss
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum
- 2 Terrassen mit Zugang vom Wohnbereich
- Drei weitere Zimmer flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Zwei modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badböbel
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Videosprechanlage
- Nahezu schwellenfreier Zugang durch Aufzug
- Energieeffizienzhaus A+
- Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertiger Fliesenboden
- Barrierefreie Gestaltung
- Aufzug in alle Etagen
- Separater Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. einer Wallbox
- Gepflegte Außenanlage
- Ruhige und zentrale Lage
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

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