Stilvoll wohnen auf mehreren Ebenen

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2016 ist ein Zuhause, bei dem vieles einfach zusammenpasst: moderne Architektur, helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein schöner Garten in naturnaher Lage.

Mit rund 157 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 448 m² bietet die Immobilie viel Platz für das gemeinsame Familienleben, persönliche Rückzugsorte und alles, was den Alltag angenehm macht. Das Haus befindet sich in Gauangelloch, einem beliebten und ruhig gelegenen Stadtteil von Leimen, und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus über das Untergeschoss. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste WC. Besonders angenehm ist die in das Haus integrierte Garage. Von hier gelangen Sie direkt und wettergeschützt in das Gebäude.

Eine Etage höher öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Raum, in dem sich das tägliche Leben abspielt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Terrasse und der Garten schließen direkt an den Wohnbereich an und erweitern diesen in den warmen Monaten nach draußen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Eine Küchentheke schafft eine angenehme Verbindung zum Essbereich und bietet zugleich zusätzliche Arbeitsfläche. Ob gemeinsames Frühstück, ein ruhiger Kaffee am Morgen oder ein Abend mit Familie und Freunden, dieser Bereich wurde für das echte Leben gemacht.

Im nächsten Geschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Ein Raum, der dieses Haus besonders macht, ist das großzügige Dachstudio. Offen, hell und vielseitig nutzbar, bietet es Platz für ganz unterschiedliche Lebenssituationen. Hier kann ein stilvolles Homeoffice, ein großzügiger Kinderbereich, ein Gästezimmer oder ein ganz persönlicher Rückzugsort entstehen.

Neben der integrierten Garage stehen zwei weitere Pkw Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Die Eigentümer befinden sich derzeit im Auszug. Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln, wurden die Aufnahmen der leer stehenden Räume mithilfe KI-gestützten virtuellen Home-Stagings visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Gauangelloch der Stadt Leimen. Der Ort ist von Feldern und Wäldern umgeben und bietet eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charakter. Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Bammental, sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, die in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Kultur und Gastronomie bietet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A5 und A6 besteht eine gute Anbindung an die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien sowie über die Bahnhöfe in den Nachbarorten angebunden. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn.

Ausstattung Beschreibung

✓ Ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
✓ Energieeffiziente Massivbauweise aus dem Jahr 2016
✓ Grundstücksanteil von ca. 448 m² am gemeinschaftlichen Areal der Reihenhausanlage
✓ Garage mit komfortablem Direktzugang zum Wohnhaus
✓ Zwei zusätzliche Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Haus
✓ Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gas-Zentralheizung
✓ Solarunterstützte Warmwasserbereitung inklusive Wärmespeicher
✓ Hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✓ Helles, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
✓ Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
✓ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
✓ Praktischer Hauswirtschafts- und Kellerraum im Erdgeschoss
✓ Einbauschrank im Elternschlafzimmer für zusätzlichen Stauraum
✓ Video-Türsprechanlage mit Kamera, Türöffner und Bedienung per Smartphone

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.