Wo die Aussicht zum Gemälde wird und Natur zum Zuhause

Beschreibung

Manche Immobilien bieten mehr als Wohnraum. Sie schenken Ruhe, Weite und das besondere Gefühl, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet behagliches Wohnen mit einer eindrucksvollen Naturlage und eröffnet Ihnen einen Ort, an dem jeder Tag mit einem besonderen Ausblick beginnt.

Das Haus steht auf einem rund 916 m² großen Grundstück. Bereits der schöne Aufgang zum Gebäude vermittelt den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und führt Sie Schritt für Schritt zu Ihrem neuen Zuhause mitten im Grünen.

Die Wohnfläche von etwa 117 m² überzeugt durch eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohn und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie drei Schlafzimmer. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen persönliche Rückzugsorte für unterschiedliche Tageszeiten.

Das Herzstück der Immobilie ist die etwa 35 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender und unverbaubarer Blick über die bewaldete Umgebung bis hin zur Hardenburg. Die Landschaft verändert sich mit jeder Jahreszeit und wirkt dabei wie ein lebendiges Gemälde. Frisches Grün im Frühling, üppige Natur im Sommer, warme Farben im Herbst und eine stille Winterlandschaft machen diesen Ausblick an 365 Tagen im Jahr zu einem Erlebnis.

Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem entspannten Abendessen oder in den ruhigen Stunden des Sonnenuntergangs, diese Terrasse vermittelt ein Gefühl von Freiheit, das man nur selten findet. Was sich zunächst wie Urlaub anfühlt, wird hier zu Ihrem neuen Alltag.

Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Ein wunderbarer Platz, um den Tag in aller Ruhe zu beginnen oder den Abend geschützt und entspannt ausklingen zu lassen.

Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, eigene Ideen und das Leben in der Natur. Ein vorhandenes Gewächshaus kann übernommen und weiter genutzt werden. So lassen sich Kräuter, Gemüse oder Blumen direkt auf dem eigenen Grundstück anbauen.

Vier Stellplätze sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der zusätzliche Anbau an der Garage wird derzeit als Fitnessraum genutzt und eröffnet weitere Möglichkeiten für Sport, Hobby oder persönliche Projekte.

Das Haus wurde zwischen 2018 und 2025 fortlaufend und umfassend modernisiert. Viele wesentliche Bereiche wurden erneuert, sodass die Immobilie heute ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild vermittelt.

Erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst und lassen Sie den Blick in die Natur auf sich wirken.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Klaustal, umgeben von der reizvollen Landschaft des Pfälzerwaldes. Die naturnahe Umgebung bietet viel Erholung, Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert.

Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wege zum Wandern, Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Gleichzeitig ist das Zentrum der bekannten Kur und Weinstadt Bad Dürkheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen sowie Kultur und Freizeitangeboten schnell erreichbar.

Auch Mannheim, Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße sind mit dem Auto gut zu erreichen. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Leben im Grünen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Die Nähe zur Deutschen Weinstraße, zu den Weinbergen und zu beliebten Ausflugszielen macht das Klaustal besonders attraktiv. Eine außergewöhnliche Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Zwei Terrassen
• Gewächshaus
• Eine Garage und vier Stellplätze
• Badezimmer mit begehbarer Dusche (2023 renoviert)
• Dach 2018 erneuert
• Individuell angefertigte Küche 2018 bis 2019 eingebaut
• Elektrik und Wasserleitungen umfassend erneuert
• Innenräume einschließlich Decken, Türen und Böden modernisiert
• Badezimmer 2023 erneuert
• Fenster und Eingangstür 2024 erneuert
• Heizungsanlage 2024 modernisiert
• Neuer Gastank 2024 mit TÜV Prüfung bis 2034
• Haus und Garagenfassade erneuert
• Beide Terrassen neu aufgebaut und gefliest
• Gebäude gegen Feuchtigkeit abgedichtet und Drainage angelegt
• Stellplatzfläche neu gepflastert

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.