1.127 m² für Menschen mit großen Plänen.

Beschreibung

Platz für zwei Familien. Raum für noch viel mehr.

Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die viel Platz, besondere Möglichkeiten und eine idyllische Lage zu schätzen wissen. Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Störchelberg“ in Wiesloch-Schatthausen präsentieren zu dürfen.

Das Haus steht auf einem beeindruckend großen Grundstück mit ca. 1.127 m² Fläche. Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Wintergarten sowie ein zusätzliches Gästezimmer, das sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das große Grundstück. Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz hier für eigene Vorstellungen vorhanden ist. Ob eine Erweiterung des bestehenden Hauses, eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe, eine großzügige Gartenoase mit Pool und Sauna oder ein eigener Spielbereich für Kinder: Das Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eine erste Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde bereits gestellt. Nach dessen Einschätzung sind sowohl eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes als auch eine Bebauung in zweiter Reihe grundsätzlich möglich. Für eine verbindliche Prüfung ist ein entsprechender Bauvorbescheid erforderlich.

Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Durch einen Ausbau könnte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume und weitere Nutzflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Garage, ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die ruhige und grüne Umgebung rundet das Gesamtbild ab. Vom Haus und vom Grundstück aus genießen Sie den Blick in die Natur. Gleichzeitig laden die umliegenden Wege zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln, wurden die Aufnahmen der leer stehenden Räume und Aufnahmen vom Garten mithilfe KI-gestützten virtuellen Home-Stagings visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots.

Lage

Wiesloch-Schatthausen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Rhein-Neckar-Region. Der gewachsene Ortsteil von Wiesloch begeistert mit seinem dörflichen Charme, einer grünen Umgebung und einem angenehmen Wohngefühl. Ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Walldorf. Dort befindet sich der Hauptsitz von SAP, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Das macht Schatthausen auch für Berufstätige interessant, die im Raum Walldorf und Wiesloch arbeiten und nach Feierabend bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten.

Felder, Wälder sowie schöne Spazierwege und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sehenswerte Orte wie das historische Wasserschloss, das alte Mühlrad und der ehemalige Eisenbahnviadukt verleihen Schatthausen einen besonderen Charakter. Auch das vielseitige Freizeitangebot und Kulturangebot der Stadt Wiesloch ist bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung und gastronomische Angebote befinden sich in Wiesloch und der näheren Umgebung. Busverbindungen binden Schatthausen an Wiesloch, Walldorf und das regionale Verkehrsnetz an. Vom Bahnhof Wiesloch-Walldorf bestehen attraktive Bahnverbindungen unter anderem nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Schatthausen bietet somit eine überzeugende Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, einem familienfreundlichen Umfeld und der Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort. Ein schöner Wohnort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung Beschreibung

✓ Heller Wintergarten
✓ Balkon und Terrasse
✓ Zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof
✓ Garage und zusätzlicher Carport
✓ Gartenhäuschen
✓ Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, PVC und Kork
✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum
✓ Mehrere Räume mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche im Kellergeschoss
✓ Nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt
✓ Potenzial zur Erweiterung der Immobilie, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen
✓ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
✓ Ölzentralheizung von 1987
✓ Erweiterung der Immobilie im Jahr 1993

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.