Zweifamilienhaus auf 1.127 m² Grundstück – Platz für zwei Familien. Raum für große Pläne.

Beschreibung

Platz für zwei Familien. Raum für noch viel mehr.

Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die viel Platz, besondere Möglichkeiten und eine idyllische Lage zu schätzen wissen. Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wohngebiet „Störchelberg“ in Wiesloch-Schatthausen präsentieren zu dürfen.

Das Haus steht auf einem beeindruckend großen Grundstück mit ca. 1.127 m² Fläche. Die Immobilie wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet damit interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Wintergarten sowie ein zusätzliches Gästezimmer, das sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das große Grundstück. Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz hier für eigene Vorstellungen vorhanden ist. Ob eine Erweiterung des bestehenden Hauses, eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe, eine großzügige Gartenoase mit Pool und Sauna oder ein eigener Spielbereich für Kinder: Das Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eine erste Anfrage beim zuständigen Bauamt wurde bereits gestellt. Nach dessen Einschätzung sind sowohl eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes als auch eine Bebauung in zweiter Reihe grundsätzlich möglich. Für eine verbindliche Prüfung ist ein entsprechender Bauvorbescheid erforderlich.

Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Durch einen Ausbau könnte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume und weitere Nutzflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Garage, ein Carport und zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die ruhige und grüne Umgebung rundet das Gesamtbild ab. Vom Haus und vom Grundstück aus genießen Sie den Blick in die Natur. Gleichzeitig laden die umliegenden Wege zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln, wurden die Aufnahmen der leer stehenden Räume und Aufnahmen vom Garten mithilfe KI-gestützten virtuellen Home-Stagings visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Angebots.

Lage

Wiesloch-Schatthausen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wiesloch, Walldorf und den wirtschaftlich starken Zentren der Rhein-Neckar-Region. Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, die grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Wer gerne ruhig und im Grünen wohnt, gleichzeitig aber eine gute Anbindung schätzt, findet hier ein passendes Umfeld.

Auch die Nähe zu Walldorf ist ein Vorteil. Dort befindet sich unter anderem der Hauptsitz von SAP, einem der größten Arbeitgeber der Region. Für Berufstätige, die in Wiesloch, Walldorf oder der näheren Umgebung arbeiten, bietet Schatthausen die Möglichkeit, naturnah und ruhig zu wohnen und die umliegenden Arbeitsstandorte dennoch gut zu erreichen.

Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Das historische Wasserschloss, das alte Mühlrad und der ehemalige Eisenbahnviadukt gehören zu den Besonderheiten des Ortsteils und verleihen Schatthausen seinen eigenen Charakter. Gleichzeitig sind das Freizeit- und Kulturangebot sowie weitere Einrichtungen in Wiesloch gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und gastronomische Angebote finden sich in Wiesloch und der näheren Umgebung. Schatthausen ist zudem durch Busverbindungen an Wiesloch, Walldorf und den Bahnhof Wiesloch-Walldorf angebunden. Auch Mauer ist mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Vom Bahnhof Wiesloch-Walldorf bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Schatthausen bietet damit eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und der Nähe zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten. Ein Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig kurze Wege in die Region bevorzugen.

Ausstattung Beschreibung

✓ Heller Wintergarten
✓ Balkon und Terrasse
✓ Zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof
✓ Garage und zusätzlicher Carport
✓ Gartenhäuschen
✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum
✓ Mehrere Räume mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche im Kellergeschoss
✓ Nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt
✓ Potenzial zur Erweiterung der Immobilie, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen
✓ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
✓ Ölzentralheizung von 1987
✓ Erweiterung der Immobilie im Jahr 1993

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.