Wohnen, wo andere Erholung suchen.

Beschreibung

Fast 2.000 m² Freiheit – modernisiert, energieeffizient und mitten im Grünen

Ein weitläufiges Grundstück, viel Privatsphäre und ein umfassend modernisiertes Haus: Diese Immobilie in der gewachsenen Wochenendhaus-Siedlung in Iggelheim bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend kernsaniert, erweitert und technisch neu aufgestellt. Dabei wurden unter anderem die Versorgungsleitungen, der Innenausbau, die Fenster sowie die Heizungs- und Energietechnik erneuert. Die ausgeführten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wurden nach Angaben des Eigentümers ordnungsgemäß und durch Fachfirmen vor- und abgenommen.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die erst 2024 eingebaute Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Backofen mit Dampffunktion und ein Induktionskochfeld. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Bereich hell und freundlich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur größtenteils überdachten Terrasse und in den Garten.
Ein großzügiges Schlafzimmer und das geräumige Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Fußbodenheizung sorgt im erweiterten Wohn- und Essbereich für angenehme Wärme. Das ursprüngliche Schlafzimmer im EG wird herkömmlich über Heizkörper beheizt, das Bad im Erdgeschoss zusätzlich über elektrische Fußbodenheizung und einem raumhohen, zuschaltbaren Handtuchheizkörper.

Über eine Granittreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein großzügiges Studio zur Verfügung. Das gesamte Dachgeschoss verfügt über Fußbodenheizung.

Ein wesentlicher Vorteil ist die zeitgemäße Energietechnik. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 8 kWp und Batteriespeicher, die 2015 in Betrieb genommen wurde. Nach Angaben der Eigentümerin, liegt der jährliche Stromverbrauch einschließlich Wärmepumpe bei lediglich rund 3.000 kWh. (Bezogen auf einen Zweipersonenhaushalt). Da es sich hier um eine Immobilie in der Wochenendhaus-Siedlung handelt, besteht keine Energieausweispflicht. Für den Verkauf und für die Verdeutlichung wurde der Wert ermittelt und liegt bei A+ mit einem Endenergiebedarf von 26,8 kWj/(m²*a)

Das rund 1.998 m² große Grundstück ist bereits ansprechend angelegt und bietet viel Platz, ohne seine natürliche Wirkung zu verlieren. Ein Rasenroboter erleichtert die Pflege. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung. Alter Baumbestand, verschiedene Gartenbereiche und die zurückversetzte Lage des Hauses schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die größtenteils überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für viele Monate im Jahr. Eine Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Zum Angebot gehören unter anderem die hochwertige Einbauküche sowie verschiedene maßgefertigte Einbauschränke.

Diese Immobilie verbindet ein außergewöhnlich großes Grundstück mit einem modernisierten Haus und einer zeitgemäßen Energietechnik. Besonders geeignet ist sie für Menschen, die Ruhe und Freiraum suchen, zugleich aber Wert auf eine gepflegte Ausstattung und niedrige Verbrauchswerte legen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses besondere Grundstück und das Haus bieten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie liegt in der gewachsenen Wochenendhaus-Siedlung in Böhl-Iggelheim. Großzügige Grundstücke, viel Grün und die lockere Bebauung bestimmen das unmittelbare Umfeld. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt und bietet dadurch Ruhe und Privatsphäre.
Die naturbelassene Umgebung beginnt praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleibt die örtliche Infrastruktur von Böhl-Iggelheim erreichbar.
In der Gemeinde gibt es Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule plus, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Damit verbindet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Böhl-Iggelheim bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar sind über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz gut erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Ausstattung im Überblick:
• Freistehendes Haus, ca. 1998 m² Grundstücksgröße, ca. 106,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder (Grundfläche des Hauses beträgt ca. 80,00 m²)
• Kernsanierung und Erweiterung von 2013 bis 2015
• Grundstück ca. 1.998 m²
• Umbau und Erweiterung nach Eigentümerangaben abgenommen
. Behindertenorientierter Grundriss
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche aus 2024 mit Backofen, Dampffunktion u. Induktionskochfeld
• Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
• Schlafzimmer und Dachstudio im Dachgeschoss
• Bad mit Badewanne im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung im erweiterten Wohn- und Essbereich u. im gesamten Dachgeschoss
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp mit Batteriespeicher
• Inbetriebnahme der PV-Anlage im März 2015
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fliegengitter
• Neu hergestellte Versorgungsleitungen
• Außendämmung ca. 14 cm
• Gedämmte Dachkonstruktion
• Größtenteils überdachte Terrasse
• Granittreppe zum Dachgeschoss
• Eigener Brunnen mit Pumpe
• Rasenroboter
• Carport
• Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Satellitenfernsehen
• 5G-Anschluss beantragt

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.