Ein Standort. Viele Möglichkeiten: Gewerbeimmobilie mit 2.522 m² Gewerbefläche und 33 Stellplätzen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig genutzte Gewerbeimmobilie in Haßloch mit einer Gewerbefläche von insgesamt 2.522,47 m² auf einem 3.188 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst Hallen, Verkaufsräume, Ausstellungsflächen, Büros und Lagerbereiche sowie 33 Stellplätze. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 69.468,12 €.

Die bestehende Nutzung verteilt sich auf verschiedene Branchen. Neben einer Werkstatt und einer Fahrzeugausstellung befinden sich ein Bekleidungsverkauf, ein Kaufhaus sowie Räumlichkeiten für Yoga und Massage im Gebäude. Ergänzende Büroflächen und Lagerbereiche ermöglichen die Verbindung von Verwaltung, Verkauf und betrieblichen Abläufen an einem Standort.

Die Werkstatthalle verfügt über hohe Decken und eine offene Stahlträgerkonstruktion. Seitliche Fensterbänder bringen Tageslicht in die Arbeitsbereiche. Die großzügigen Hallenflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Arbeitsplätze und Materiallagerung. Separate Ausstellungsräume ermöglichen eine übersichtliche Präsentation von Fahrzeugen und Waren. Große Schaufenster zur Straßenseite machen die Verkaufsbereiche von außen sichtbar. Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 36 Stellplätze zur Verfügung.

Durch die Kombination aus weitläufigen Hallen und kleineren, abgegrenzten Räumen eignet sich die Gebäudestruktur für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Dies zeigt sich bereits in der heutigen Nutzung durch Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe. Zugleich bietet die Aufteilung Ansatzpunkte, einzelne Bereiche künftig an veränderte Anforderungen anzupassen.

Für Kapitalanleger stehen die laufenden Mieteinnahmen und die langfristige Bewirtschaftung des Bestands im Vordergrund. Auch Käufer mit eigenen betrieblichen Plänen finden hier ein umfangreiches Flächenangebot. Eine mögliche Eigennutzung oder Neuausrichtung einzelner Bereiche ist unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse sowie der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Lage

Haßloch ist eine Gemeinde der Rhein-Neckar Metropolregion, zählt rund 20.000 Einwohner und ist damit die größte Gemeinde des Bad Dürkheimer Landkreises. Gute Verkehrsanbindungen und eine gute Nahversorgung zeichnen Haßloch aus.
Das Zentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, die weit über die Grundversorgung hinaus gehen. Auch Gastronomie unterschiedlichster Art ist hier zu finden. Lediglich im Zentrum kann man stellenweise von hektischem Treiben sprechen. Der Grünanteil wird durch die angelegten Grünflächen und die vielen Vorgärten auf einem sichtbaren Niveau gehalten.

Verkehrsanbindung und Freizeiteinrichtungen
Haßloch liegt an mehreren Landstraßen, die Verbindungen in alle Richtungen herstellen. Im Westen verläuft die Bundesstraße 38, die nach wenigen Metern auf die Autobahn 65 führt. Die Städte Mannheim und Ludwigshafen liegen in rund 25 Kilometer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit zwei Buslinien und einem S-Bahnhof vertreten.
Am örtlichen S-Bahnhof machen regelmäßig die Linien der S1/S2 sowie S3/S4 halt.

Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinswesen. Neben den gängigen Sportarten gibt es viele Kulturvereine unterschiedlichster Art. Durch das Umland führen viele Feld- und Waldwege, die von Joggern, Wanderern und Radfahrern genutzt werden können.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Haßloch verfügt über insgesamt drei Grundschulen. Außerdem sind eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden.

Ausstattung Beschreibung

✓ Grundstücksfläche: 3.188 m²
✓ Gewerbefläche: 2.522,47 m²
✓ 33 Stellplätze
✓ Aktuelle jährliche Nettomieteinnahmen: 69.468,12 €
✓ Werkstatthalle mit hohen Decken und seitlichen Fensterbändern
✓ Großzügige Ausstellungsflächen
✓ Verkaufsräume mit großen Schaufenstern zur Straße
✓ Büroflächen und Lagerbereiche
✓ Räumlichkeiten für Yoga und Massage
✓ Bestehende Nutzungen durch Handel, Handwerk und Dienstleistungen

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.