EFH mit Sauna, Luxuriöser-EBK und Gartenteich

Beschreibung

Sie suchen etwas Besonderes? Ein eigener Wellnessbereich, eine hochwertige Einbauküche von der Firma Leicht und ein Garten mit großem Seerosen-Teich:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Groß-Rohrheim bietet besondere Plätze zum Wohnen und Genießen. Auf ca. 511 m² Grundstück stehen Ihnen ca. 236,32 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet der Bereich des ehemaligen Wintergartens heute ein vollwertiges ca. 30 m² großes Wohnzimmer. Der Heizkamin schafft hier an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre. Die ca. 2023 eingebaute hochwertige Einbauküche der Firma Leicht (Anschaffungspreis ca. 70.000 Euro), wird durch einen offenen Essbereich ergänzt. Edler Marmor unterstreicht die hochwertige Innenausstattung. Ein Lesezimmer, ein eigenes Arbeitszimmer und ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates WC mit Pissoir. Zwei Balkone und eine weitere Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen. Das 2023 ausgebaute Dachgeschoss verbindet aktuell ein offenes Homeoffice und einem privaten Wellnessbereich samt Sauna (finnisch und infrarot) und einer Dusche.

Der aufwendig gestaltete Garten erhält durch den großen Teich seinen besonderen Charakter. Gemeinsame Stunden auf der Terrasse beim Essen oder gemütlich mit Freunden den Abend verbringen; dieser Garten mit großer Terrasse lädt dazu ein. Die großzügige elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten.

Unter der großzügigen Glasüberdachung des seitlichen Hofes stehen mindestens zwei Fahrzeuge geschützt. Eine Wallbox, ein Holzgartenhaus und ca. 89,70 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller ergänzen den praktischen Komfort.

Das 1951 errichtete Haus wurde fachgerecht instand gehalten und gezielt permanent modernisiert: Die Elektrik wurde 1987 vollständig erneuert, die Gaszentralheizung 2003 eingebaut. Im Jahr 2012 folgten die Neueindeckung des Daches, die Dämmung und Neuverputzung der Fassade sowie neue Wohnzimmerfenster. Im Jahr 2022 wurde das Erdgeschoss renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Ebenfalls aus 2012 ist die Photovoltaikanlage mit 3,4 kWp und Netzeinspeisung. Ein zusätzliches Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung. Die genannten Einbauten und technischen Anlagen sind im Kaufpreis enthalten.

Der Energieverbrauchsausweis weist 97,42 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; der Ausweis ist bis zum 18.08.2036 gültig.

Gerne zeigen wir Ihnen persönlich, wie die einzelnen Wohnbereiche, die Ausstattung und der Garten zusammenwirken.

Lage

Das Haus liegt im gewachsenen Ortskern von Groß-Rohrheim. Bestehende Wohnbebauung prägt das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Lindenhofschule als örtliche Grundschule sowie Angebote zur medizinischen Versorgung sind im Ort vorhanden. Ein evangelischer und ein kommunaler Kindergarten befinden sich in der nahen Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Biblis, Gernsheim und Bensheim.

Die Gemeinde gehört zum hessischen Landkreis Bergstraße und liegt zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Der Bahnhof an der Riedbahn bindet Groß-Rohrheim in den regionalen Schienenverkehr ein und bietet damit auch für den Arbeitsweg eine Alternative zum Auto.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet rund um Groß-Rohrheim Rad- und Wanderwege für Bewegung und Ausflüge ins Grüne. Ein reges örtliches Vereinsleben prägt das Miteinander und bietet vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden, Kontakte zu knüpfen und sich in die Gemeinschaft einzubringen. So verbindet der Standort ein lebendiges Gemeindeleben mit regionaler Anbindung und Erholung in der Natur.

Ausstattung Beschreibung

- Leicht-Einbauküche, aus ca. 2023
- Großformatige Marmorplatten
- Elektrische Rollläden und Fliegengitter
- Alarmanlage und Wasserenthärtungsanlage
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und zwei Waschbecken
- Sauna mit elektrischem Starkstromofen
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2003
- Photovoltaikanlage, Baujahr 2012, mit 3,4 kWp Leistung und Netzeinspeisung
- Zusätzliches Balkonkraftwerk am Terrassengeländer im Obergeschoss
- Brunnen und Teichpumpe
- Motorisch betriebenes Einfahrtstor
- Vollständige Unterkellerung mit Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum
- Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt
Weitere Modernisierungen:

- 1987: vollständige Erneuerung der Elektrik
- 2012: Neueindeckung des Daches
- 2012: Dämmung und Neuverputzung der Fassade
- 2012: Erneuerung der Fenster im heutigen Wohnzimmer im Erdgeschoss

Die genannten Einbauten und technischen Anlagen stehen im Eigentum der Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihren gültigen Personalausweis mit.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.